Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году

В статьях 80 – 88 Семейного кодекса изложены положения, которые регламентируют вопросы, связанные с обязанностью родителей выплачивать алименты на содержание несовершеннолетних детей. Однако в случае развода возникают разные обстоятельства и далеко не всегда родители выполняют свои обязанности. Надо ли платить алименты с продажи квартиры?

С чего могут быть взысканы алименты

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуДля того, чтобы разобраться в этом непростом вопросе, нужно понять, какой вид дохода может учитываться при определении суммы обязательных выплат на содержание детей. Закон определяет, что для взыскания денежных средств суд может принять во внимание:

  • Заработную плату;
  • Довольствие, которое начисляется военнослужащим и другим гражданам, находящимся на государственной службе;
  • Стипендия;
  • Прибыль, которую получают граждане при сдаче квартиры по договору аренды.

Поэтому нередко возникает вопрос, могут ли относиться денежные средства, полученные при продаже квартиры к доходам, с которых могут отчисляться алименты на ребенка. В первую очередь нужно уточнить, что цели продажи жилой недвижимости могут быть разными.

Большинство людей продают квартиры и дома просто, чтобы поменять жилищные условия. Такие сделки не носят коммерческого характера и, следовательно, вырученная на них сумма не считается доходом. Но если квартира или дом были проданы именно для получения прибыли — то полученные деньги уже включаются в доход.

Отсутствие необходимости платить алименты с обычной продажи квартиры

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуНа основании статей Семейного кодекса можно сделать вывод о том, что начисление ежемесячных обязательных выплат на содержание детей, может производиться только с суммы, которая относится к доходу. В старой трактовке не было пункта, который бы позволил отнести денежные средства, полученные по договору купли-продажи жилой недвижимости, к доходу.

Однако недавно в Семейный кодекс внесли изменение, согласно которому денежные средства, полученные по сделкам между физическими лицами, также могут приниматься в расчет при начислении алиментов. Поскольку договор купли-продажи можно отнести к подобным сделкам, нередко возникают сложности:

  1. Одни юристы придерживаются мнения, что денежные средства, которые получены за продажу жилой недвижимости, можно отнести к доходу;
  2. С другой точки зрения, за доход нужно принимать разницу между стоимостью продажи и покупки;
  3. Но есть и третье мнение. Эти юристы не относят выручку с продажи квартиры к доходу, а потому она не может приниматься в расчет для удержания ежемесячных выплат на детей. Однако если бывший собственник не планирует приобретение нового жилья, то с этих денег можно удержать алиментные выплаты.

Если рассуждать логически, то денежные средства, которые однозначно можно отнести к доходам, позволяют увеличивать состояние, но продажа квартиры не приносит увеличения состояния, при этом меняется форма.

Например, вы имели квартиру, а теперь располагаете суммой денежных средств. Поэтому все вышеприведенные мнения неверные.

Кроме того, продавая квартиру или дорогой автомобиль, бывший собственник обязан оплатить налоги.

По закону денежные средства, которые получает физическое лицо при продаже, не могут относиться к доходу. А потому алиментные выплаты с них начислять нельзя. Но, в то же время, бывшего владельца может ожидать увеличение суммы алиментов, поскольку считается, что после продажи его благосостояние улучшилось.

Что может повлиять на решение

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуИтак, варианты продажи жилой недвижимости могут быть разными:

  1. Если продажа жилой недвижимости имеет разовый характер, и данная сделка не относится к способам обогащения, то взыскать ежемесячные выплаты на ребенка невозможно.
  2. Если сделки купли-продажи жилой недвижимости относятся к коммерческим, и целью их является извлечение прибыли, то в таком ситуация кардинально меняется.

Например, вы являетесь представителем риэлтерского агентства, и ваша профессиональная деятельность связана с продажей квартир. То есть вы этим зарабатываете деньги.

Поэтому эти денежные суммы будут относиться к доходу, а следовательно, с него будут взыскиваться алиментные выплаты на детей.

Таким образом, ответ на вопрос, платят ли алименты с продажи квартиры, будет зависеть от конкретной ситуации.

Помимо этого назначат алименты:

  1. В том случае, если после качественного евроремонта увеличилась стоимость жилья на рынке;
  2. Имеющийся участок земли поделили между несколькими собственниками, а затем каждая из частей была продана по отдельности;
  3. Приобретенная квартира используется для привлечения прибыли путем заключения договора аренды с гражданами. Тогда размер алиментов рассчитывается из суммы прибыли, полученной за нее.

Но если бы было все так просто, то не было бы такого количества судебных исков. Не совсем честные граждане, обязанные выплачивать ежемесячные средства на детей, находят массу способов уйти от своих обязанностей.

В договорах занижаются суммы, или оформляется договор дарения. И в том, и в другом случае, алименты платить не придется. Поэтому если вы чувствуете подвох, то нужно обращаться к профессиональному юристу.

Ситуации бывают очень разные, и к каждой нужно подходить индивидуально.

Взыскание алиментов с продажи квартиры, приобретенной с целью перепродажи и извлечения прибыли

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуНазначить алиментные выплаты после продажи жилой недвижимости могут в следующих случаях:

  1. Приобретение квартиры по низкой стоимости для дальнейшей перепродажи по более высокой с целью заработка;
  2. Соглашение между супругами, на основании которого квартира в счет уплаты алиментов выступает в качестве подарка ребенку;
  3. В том случае если один из бывших супругов, обязанный платить алименты, отказывается платить и накопил огромный долг. В этом случае часть денежных средств будет изъята для погашения задолженности.

Итак, можно выделить три основных случая, когда сумма денег, полученная после продажи, будет относиться к доходу:

  • Проданная квартира не является единственным жильем;
  • Продажа в коммерческих целях, с целью улучшить свое материальное положение;
  • Другое жилье после продажи не приобретается.

Подобное нарушение интересов ребенка очень сложно доказать.

Отклонение от уплаты 

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуПо закону родитель обязан выплачивать денежные средства на несовершеннолетнего ребенка каждый месяц. Если родитель не выплачивает алименты, это относится к отказу от исполнения родительских обязанностей, за который предусмотрена:

  • Гражданско-правовая ответственность, вплоть до лишения родительских прав;
  • Уголовная ответственность.

В этом случае судебные приставы имеют право:

  • Арестовать счета в банках.
  • Накладывается арест недвижимости для погашения задолженности по алиментам, имеющуюся в распоряжение у недобросовестного родителя.

Для начала арестовывают мелкие предметы, например, стиральную машину, драгоценности, автомобиль. Если после этого человек продолжает уклоняться от своих обязанностей, то наступает очередь всего остального имущества. Дорогостоящие объекты недвижимости продаются с аукциона за незначительные деньги.

Начисление алиментов на средства, полученные от продажи квартиры, в этом случае, направляется на погашение долгов, а остатки возвращаются бывшему хозяину. Но если эта жилая недвижимость является единственным жильем неплательщика алиментов, то она не может быть продана за долги.

Договоренность между супругами

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуСемейный кодекс дает супругам возможность решить вопрос с выплатой денежных средств на содержание ребенка в досудебном порядке. Для этого родители должны заключить в письменном виде договор в присутствии нотариуса. В этом случае в добровольном порядке родитель передает квартиру в качестве алиментов ребенку. Кроме того, ее можно продать, а вырученные средства положить на личный счет ребенка.

Юридическую силу будет иметь только документ, составленный нотариусом и завизированный его печатью. Все устные договоренности не являются доказательством в суде и не признаются сделкой. Даже если родители договорились между собой, все равно могут быть назначены алименты.

Например: при разводе супруги договорились в устной форме о содержании ребенка и о выплате алиментов. Со стороны мужа договоренность была полностью выполнена. Однако бывшая супруга обратилась с иском в суд и выиграла дело. Поскольку у отца на руках не было документа, подтверждающего договоренности, заключенные устно.

Использование квартиры или другой недвижимости в качестве аналога алиментов на содержание ребенка

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуС точки зрения закона не имеет большого значения, в какой форме будут выплачены алименты. Главное, чтобы были соблюдены интересы несовершеннолетнего гражданина. Если у родителя нет возможности выплачивать алименты, то возможна передача недвижимости в собственность ребенка в счет алиментов, как вариант выплаты содержания на ребенка. Выплаты на ребенка обязательны до достижения 18-летнего возраста.

В любой ситуации нужно разбираться отдельно. Кому-то удобнее платить каждый месяц, а кому-то проще оказать помощь в крупном размере. Закон позволяет решить проблему разными способами. Поэтому и денежные выплаты, и использование квартиры в качестве способа уплаты алиментов являются вполне законным способом решить проблему. Для того чтобы правильно оформить сделку, стоит обращаться к юристу.

Необходимость платить алименты, если квартира была передана не ребенку, а второму родителю

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуПо закону существует два варианта решения данного вопроса. У супругов есть возможность в досудебном порядке заключить соглашение. В статье 104 Семейного кодекса РФ предусмотрен следующий порядок выплат алиментов на ребенка:

  1. Можно составить письменное соглашение, на основании которого будет определяться порядок выплат денежных средств на содержание ребенка. В документе подробно расписываются все пункты.
  2. Закон позволяет назначить выплату алиментов в виде части зарплаты или части иного дохода плательщика.
  3. Алименты могут быть в виде денег, в твердой валюте и выплачиваться ежемесячно.
  4. Выплаты могут вноситься единовременным платежом.
  5. Путем передачи жилого имущества в пользу ребенка.

Как мы видим, в законе ответа об освобождении от необходимости выплачивать алименты в случае передачи жилья второму супругу, нет. Поэтому делаем вывод, что такой способ не подойдет. В этом случае суд усмотрит нарушение прав и свобод ребенка и аннулирует соглашение супругов.

Что показывает судебная практика

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуСитуации, когда бывшие супруги вынуждены отстаивать свои интересы в судебном порядке, случаются часто. По закону могут обязать выплачивать алименты в том случае, если сделки с недвижимостью носят коммерческий характер. Если один из супругов продает свое жилье, чтобы приобрести новое, выручка не будет относиться к доходу.

Чаще всего причиной исков является желание доказать выгоду, связанную со сделками подобного рода. Поэтому решать дело будет суд. В большинстве случаев исход дела зависит от доказательств. Однако нужно помнить, что суд всегда будет действовать в интересах ребенка.

Итак, в том случае, если между супругами достигнуто соответствующее соглашение, которое имеет письменную форму и заверено у нотариуса, то можно передать ребенку жилье. Однако стоит обратить внимание, если стоимость недвижимости не может перекрыть сумму ежемесячных выплат, то алименты платить придется.

Источник: https://easy-divorce.legal/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Платятся ли алименты с продажи квартиры, недвижимости в 2018 году

Взыскание денежных средств по алиментным обязательствам происходит на основании решения суда или соглашения между сторонами. Занимается исчислением бухгалтерия при официальном трудоустройстве, или сам алиментщик.

Читайте также:  Раздел имущества при долевой собственности

Вычитается процент или твердая сумма с доходов, перечисленных в 841 Постановлении правительства. Уплата алиментов с продажи квартиры не осуществляется.

Исключения составляют случаи, когда алиментоплательщик имеет долговые обязательства или решил предоставить жилплощадь иждивенцу в счет будущих выплат.

На чем основаны слухи об уплате алиментов с продажи жилья?

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуЗаконодательство постоянно дополняется и изменяется. Поправки, внесенные в 841 Постановление правительства, способствовали возникновению спорных ситуаций и слухов среди людей, обязанных выделять средства на содержание иждивенцев. В данном нормативном акте содержатся перечни доходов, которые должны взиматься по алиментным обязательствам.

В 2008 году список, представленный 841 Постановлением правительства, был расширен. Волнения поднялись из-за пункта о вычете алиментов с прибыли, полученной по договору, составленному между физическими лицами.

По закону продажа и покупка движимой (машины, мотоцикла) и недвижимой (квартиры, участка, дома) собственности подходит по данному критерию наполовину. Верен лишь формат осуществления сделки (по договору между физ.

лицами), но доход алиментщик не получит.

Фактически происходит конвертация имущества в денежный эквивалент.

Не стоит задаваться вопросом, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости – лучше сразу обратиться к грамотным юристам. Продажа личной собственности супруга с целью получения средств на приобретение другого имущества или оплаты услуг не облагается алиментами.

В данной ситуации происходит не обогащение, а смена формы владения. Первоначально недвижимость пребывает в натуральном виде. Затем конвертируется в денежный эквивалент. Таким образом, супруг не смог «нажить» доход, а лишь получил средства, чтобы купить другое имущество или использовать на прочие нужды.

Некоторые специалисты вводят в ступор алиментщиков абсурдными версиями:

  • Удерживаться должен весь доход с продажи.
  • Заплатить придется разницу между базовой ценой жилья и полученной суммой.
  • Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 годуПлатить по алиментным обязательствам необходимо, если не было желания покупать другую квартиру взамен проданной.

Подобные доводы не имеют юридической силы. Ссылаться на Налоговый кодекс и вовсе бесполезно. Правила оплаты НДФЛ не соотносятся с нормами взыскания средств по алиментным обязательствам.

В каких случаях допустимо удержание прибыли с квартиры на алименты?

Уплачивать алименты с продажи квартиры нет нужды. Исключением могут являться случаи, когда гражданин преднамеренно покупает имущество с целью получения с него выгоды при продаже.

Ориентироваться можно на такие примеры «предпринимательской» деятельности:

  • Мужчина купил жилую площадь. Затем сделал ремонт, приобрел мебель и продал за сумму, превышающую изначальную. Брать для себя квартиру алиментщик не собирался первоначально.
  • Гражданин приобрел заброшенный земельный участок в качестве места для постройки хозяйственных строений, теплицы и дома. Затем продал его по завышенной цене.
  • Приобреталась собственность с целью дальнейшей сдачи в аренду с правом выкупа и без такового.

Подобная деятельность направлена на получение дохода. Взыскивать с алиментщика средства на содержание иждивенца получатель имеет полное право.

  • Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году
  • Удерживаться будет часть итоговой прибыли, а не общей суммы, за которую была куплена квартира.
  • Есть и другие обстоятельства, при которых можно лишиться квартиры или денег, вырученных с нее:
  • наличие долга по алиментным обязательствам;
  • предоставление собственности для прекращения алиментных выплат.

Удержание по долговым обязательствам

Выплачивать алименты гражданин, на содержании которого находится иждивенец, обязан в указанный срок. Если по состоянию здоровья нет возможности заработать требуемую сумму, то представляются соответствующие справки. В ином случае за дело берутся судебные приставы. Выплачиваться долг будет с таких источников:

  • Для начала удерживаются банковские счета алиментоплательщика.
  • При отсутствии денежных средств оплачивать долг придется движимым имуществом (автомобилем, ценными предметами).
  • Недвижимость изымается в последнюю очередь. Ее продают в аукционном формате, поэтому цена обычно ниже рыночной. Если квартира является единственным жильем гражданина, содержащего иждивенца, то ее не вправе арестовывать.

Необходимую сумму для погашения долга и накопившейся пени передают получателю. Остальные средства возвращаются алиментщику.

Имущество в счет алиментных обязательств

По закону алиментщик вправе передать имущественные права на свою квартиру иждивенцу в счет алиментных выплат. Таким образом, отец может начать жизнь «сначала» и перестать перечислять средства каждый месяц.

Если недвижимость была конвертирована в денежный эквивалент, то допустимо предоставить полученную сумму вместо жилой площади. Однако сделка заключается в обоих случаях лишь при согласии получателя.

На выплачиваемые от государства пособия и пенсии на ребенка подобная «манипуляция» не повлияет.

Оформляется передача средств или имущественных прав на жилье через суд или нотариуса. Первый вариант актуален в принудительном порядке предоставления средств, а второй – в добровольном.

Передается квартира способом дарения. Если алиментщик решит продать собственность получателю, то это не освободит его от алиментных обязательств.

Чтобы не ошибиться при осуществлении процедуры, рекомендуется ознакомиться с такой жизненной ситуацией:

СитуацияРешение
При разводе супруги составили соглашения о добровольных алиментных выплатах и включили пункт об окончании срока действия документа после передачи жилой площади ребенку. По завещанию мужчина получил квартиру стоимостью 6 млн. рублей и решил передать ее бывшей жене, чтобы более не предоставлять средства на содержание их общего малыша. Вместо договора дарения, был составлен договор купли/продажи. Мужчина захотел получить за наследство 1 млн. рублей компенсации, а остальное оставить супруге. В итоге алиментные обязательства остались в силе, а женщина, с которой алиментщик был ранее в браке, получила имущество за мизерную сумму.

Плачевный результат является следствием неподготовленности алиментоплательщика. В таких делах важно своевременно проконсультироваться у нотариуса или юриста.

Как доказать суду, что квартира не является доходом?

Алименты с продажи квартиры стремятся взыскать получатели, несмотря на отсутствие реальных шансов выиграть дело. Упор идет на «корыстность» совершенной сделки. Явный пример тому приведен в таблице:

СитуацияРешение
Мужчина развелся с супругой и выплачивает 25% от доходов по алиментным обязательствам. Вскоре алиментщик женился вновь. В своей личной квартире он сделал дорогостоящий ремонт. После рождения ребенка решил продать ее с целью покупки более крупной жилой площади. Стоимость квартиры увеличилась в пол раза. Бывшая супруга узнала об этом и решила взыскать с алиментщика 25% дохода. Мужчина предоставил чеки, подтверждающие расходы на ремонт, и вызвал свидетелей, которые рассказали о его реальных целях. Судья не увидел «корыстности» в действиях супруга и отказал в иске.

Судебная практика

  1. Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году
  2. До 2008 года не возникало споров касаемо удержания алиментов с продажи личной собственности.
  3. С момента внесения дополнений в 841 Постановление правительства, в судебной практике регулярно встречаются дела, в которых истец требует взыскать с ответчика часть денег с проданного им жилья.
  4. По закону ходатайство правомерно лишь в случае осуществления сделок для получения выгоды, например, ремонтировать квартиру или построить дом на пустом участке для дальнейшей продажи по завышенной цене.
  5. В данной ситуации прослеживается явная корысть в действиях алиментщика, следовательно, получатель вправе получить часть дохода.

Определяется степень корыстности сделки в судебном порядке. В ходе разбирательства ответчику придется доказать, что продажа связана лишь с покупкой другой жилой площади, а не экономической деятельностью. Подавляющее большинство дел заканчивается в пользу алиментщика.

Средства, полученные с продажи жилой площади, не удерживаются по алиментным обязательствам. Происходит конвертация одного имущества в другое, а не обогащение.

Исключением являются ситуации, когда алиментщик преследует корыстные цели в сделках и перепродает недвижимость по цене, превышающей изначальную. Доказывается или опровергается экономическая деятельность чеками, заключенными договорами и показаниями свидетелей.

Источник: https://FamAdviser.ru/soderzhanie/vidy/alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Берутся ли алименты с продажи квартиры 2018

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году

Ответ на вопрос: «берутся ли алименты с продажи квартиры», затрагивает многих: юристов, адвокатов, плательщиков и получателей алиментных обязательств. В связи с тем, что обладая большой стоимостью, цена на недвижимость после ее продажи может быть достаточно приличной.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Согласно семейного кодекса оплата алиментов плательщиком должна осуществляется с дохода. Согласно правительственному постановлению Российской Федерации №841 доход от продажи квартиры с которого можно было бы взыскать алиментные обязательства не относиться к перечню дохода, на который обращается взыскание по выплатам.

Согласно пункта «О» добавленному в 2008 году к перечню доходов по алиментные обязательства могут относиться:

  • доход от юридической деятельности;
  • доход от авторских прав;
  • доход от договора заключенного между физическими лицами.

На основании выше сказанного многие юристы считают, что к этому ряду возможно отнести и заключенный договор купли-продажи. Указывая тем самым, что реализация помещения жилого назначения приводит к повышению дохода должника по алиментам.

Одни юристы считают, что к доходу относиться вся сумма от реализации недвижимости, другие относят к доходу разницу между продажной и покупной стоимостью, третьи смотрят на ситуацию, если недвижимость продана с целью приобретения нового жилья, то деньги в этой случае не являются доходом.

Исходя из выше сказанного и в соответствии с определением Конституции РФ №122-О-О алиментные обязательства не должны взыскиваться с реализации жилья, если плательщик продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Платятся ли алименты с продажи квартиры? В раскрытие этого вопроса необходимо обратить внимание на то, что если долг по алиментам значительный в таком случае должник может лишиться ее по судебному постановлению для оплаты задолженности.

Если плательщик исправно платит и у него отсутствует долг обратить взыскание на недвижимость не представиться возможным.

Так же получение алиментных платежей возможно с дохода от реализации совместно нажитой недвижимости и если наступают гражданско-правовые отношения.

Расчет алиментов на ребенка с продажи квартиры

В этом вопросе можно отметить, что данное взыскание возможно лишь при соразмерной задолженности по выплатам. Справка о задолженности берется в районном отделе судебных приставов и предъявляется в суд для решения о возникновении права собственности на жилье в счет погашения долга.

Но необходимо учесть, что при задолженности по алиментным обязательствам первостепенно взыскание обращается на заработную плату, на денежные средства в банках, потом на движимое имущество и лишь в последнюю очередь возможно отчуждение имущества. Если квартира единственное жилье должника, об аресте не может быть и речи за исключением случаев изъятия ее части (доли) в судебном порядке.

Реализация жилья за долги происходит на аукционе. В случае ее не реализации на первых торгах стоимость снижается на 25 % делая ее цену привлекательной для риэлторских агентств. Сумму от реализации перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается должнику.

Однако, согласно законодательства есть еще много мер воздействия на должника таких как запрет на выезд за границу, ответственность предусмотренная уголовным кодексом, лишение родительских прав. В случае лишения должника родительских прав обязательства по уплате алиментов с него не снимаются.

Если согласно семейного кодекса должник передает ребенку в собственность жилье на основании договора дарения в счет задолженности по выплатам тогда взыскание прекращается.

Читайте также:  Как отменить исполнительный лист по алиментам

Алименты от продажи квартиры — судебная  практика

Согласно судебной практики удержание алиментных обязательств от реализации недвижимости насчитывается в том случае, если лицо от договора купли-продажи помещения жилого назначения получило прибыль.

Например: гражданин занимается сделками с недвижимостью (риэлтор) или покупает квартиру для сдачи ее в аренду, или делая капитальный ремонт в ней перепродает по большей цене. В данных примерах алименты платятся, так как здесь наступают гражданско-правовые отношения.

Постановление об алиментах с продажи квартиры

Постановления об алиментах с продажи квартиры может выноситься на часть имущества должника лишь после получения решение суда о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения задолженности.

Так же данное решение нужно закрепить официально предоставив в регистрационную палату.

Должник имеет право обжаловать как решение суда, так и постановление пристава или погасить образовавшуюся задолженность, что бы не допустить меры принудительного исполнения.

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году

Весь период оспаривания недвижимость находиться под арестом регистрационной палаты и судебным приставом в качестве обеспечительной меры, что обеспечивает ее сохранность от передачи третьим лицам и от продажи.

Алименты с продажи квартиры полученной по наследству

Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Платятся ли алименты с продажи квартиры для смены места жительства

Алименты с продажи квартиры для смены места жительства не выплачиваются, так как должник продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Алименты с продажи квартиры взятой в ипотеку

Возможно ли получить алименты с продажи квартиры купленной в ипотеку? Для этого необходимо разобраться со значением этого слова.

Ипотека подразумевает целевой займ на приобретение какого-либо объекта недвижимости в собственность. В отличие от потребительского кредита ипотечный подразумевает, что объект недвижимости будет в залоге у кредитора до момента полного погашения по кредитным обязательствам.

Таким образом в Федеральной регистрационной службе у собственника жилья возникает обременение, ограничивающие права на регистрационные сделки. В связи с этим как продажа так и получение денежных выплат от реализации ипотечной недвижимости невозможно.

Важная информация для родителей: Нужна ли доверенность на ребенка при выезде за границу с матерью.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/alimenty/berutsya-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Взимаются ли алименты с продажи квартиры в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Вопрос об алиментных обязательствах становится особенно острым, когда возникает необходимость продать недвижимость – квартиру или дом.

Чаще всего сумма, полученная от реализации имущества, достаточно высока, в связи с чем важно выяснить, подлежит ее часть алиментным выплатам или нет. Задача семейного законодательства – удерживать справедливый баланс между сторонами алиментных отношений.

Поэтому законодатель регламентирует ряд случаев, когда алименты с продажи квартиры не взимаются, а также предусматривает ситуации, когда осуществить выплаты просто необходимо.

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году

Что такое алименты

Статья 78 Семейного кодекса России гласит, что на отца и мать возлагается обязанность по содержанию и обеспечению несовершеннолетних детей.

В свою очередь, порядок выплат определяется ими самостоятельно или же в судебном порядке, если стороны не достигли согласия.

Удерживаются алименты с заработной платы и иных доходов родителя, подробный перечень которых указан в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. № 841.

Узнайте более подробно о том, что такое алименты.

Уплата алиментов с продажи квартиры

Проблема взыскания алиментов с реализованной недвижимости породила множество слухов и домыслов.

Стороны алиментных отношений находятся в замешательстве и попросту не знают, нужно ли платить алименты при продаже квартиры или нет.

В соответствии со статьей 82 СК РФ виды прибыли, из которых следует удерживать алименты на обеспечение несовершеннолетних детей, определяются Правительством России.

Таким образом, сам по себе Семейный кодекс не содержит исчерпывающей информации о том, из каких видов заработка следует взимать выплаты. Эти сведения прописаны в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841, где утвержден подробный перечень источников дохода, из которых нужно производить выплаты на ребенка.

Несмотря на то, что постановление появилось еще в 1996 году, беспокойства относительно вычета алиментов с прибыли возникли в 2008 году. Так, постановлением Правительства от 15 августа 2008 г.

№613 введен подпункт «о», согласно которому удержание выплат осуществляется с сумм прибыли, которая была получена в результате заключения гражданских договоров, доходов от работ и оказанных услуг.

Таким образом, законодатель утвердил, что алиментные выплаты производятся не только из зарплаты родителя, но и из других полученных им доходов.

Опираясь на изложенное, можно сделать вывод, что удержание алиментов происходит от продажи разного рода имущества, в том числе и от реализации дома или квартиры. Но данное утверждение нельзя толковать буквально, под описание подходит лишь формат сделки. На деле же нормы данного акта далеко не всегда применимы к вопросу продажи квартиры субъектом алиментных обязательств.

Отношения в сфере алиментных обязательств родителей и детей установлены в разделе 5 главы 13 СК РФ. В свою очередь, в статье 81 прописаны размеры выплат на несовершеннолетних детей по отношению к заработной плате лица. Виды доходов, из которых происходит удержание финансовых средств, отображены в другом акте – постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

Относительно выплаты алиментов по пункту 2 подпункту «о» вышеуказанного постановления свою правовую позицию выразил высший судебный орган России. Так, Конституционный суд РФ вынес Определение от 17 января 2012 г.

№ 122-О-О, согласно которому алиментное содержание начисляется из прибыли, которая была получена лицом по тем договорам, подписывая которые гражданин реализует право на использование своих способностей и собственности для легализированной законодательством деятельности экономического характера.

Почему не нужно платить алименты с продажи квартиры

Справедливость является одним из главных принципов, которым руководствуется законодатель в своей нормотворческой деятельности.

В семейном законодательстве вопрос об алиментных отношениях имеет важное значение, поскольку речь идет о содержании и обеспечении несовершеннолетних лиц.

Однако когда возникает потребность продать недвижимость, становится не ясно, осуществлять выплаты из полученной суммы или нет.

Если опираться на положения статьи 208 Налогового кодекса РФ, становится понятно, что сумма, полученная от продажи недвижимости, признается доходом физического лица. А постановление Правительства РФ от 15.08.2008 № 613 устанавливает необходимость выплачивать алименты из полученной прибыли.

Когда гражданин продает квартиру, чаще всего он делает это с целью приобрести новую недвижимость, к примеру, в другом районе города. Но как осуществить это право, если придется платить алименты? Скорее всего, оставшихся средств просто не хватит, чтобы приобрести равноценное жилье.

По сути, продажу дома или квартиры нельзя назвать обогащением, поскольку происходит перевод имущества в денежный эквивалент. Ведь лицо и раньше обладало собственностью, а значит, не нажило доход. Таким образом, в отношении алиментов нормы НК РФ не действуют.

Определение КС России от 17.01.2012 №122-О-О закрепляет, что алиментами не облагаются те доходы лица, которые были получены им не по причине осуществления трудовой деятельности.

Если продажа квартиры или иного недвижимого имущества носила разовый характер, с полученной от его реализации денежной суммы алименты не взимаются.Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году

Случаи уплаты алиментов с продажи недвижимости

Платить алименты с проданной квартиры нет необходимости. Однако существуют обстоятельства, когда выплаты все же нужно осуществить. К таким случаям можно отнести деятельность, когда лицо зарабатывает на купле-продажи недвижимости, иными словами, занимается риэлтерской деятельностью, главная цель которой – получение прибыли.

Алименты удерживаются, если:

  • гражданин приобрел квартиру, сделал там ремонт и продал по цене выше той, которая была изначально;
  • был куплен большой земельный участок со строениями, который был разделен с помощью межевания и продан;
  • лицо приобрело в собственность квартиру с целью сдачи в аренду.

Таким образом, деятельность субъекта алиментных отношений направлена на получение дохода, по сути, это его трудовая деятельность. А значит, его действия не попадают под Определение КС России от 17.01.

2012 №122-О-О, что накладывает на лицо обязанность выплатить часть финансов, полученных в результате продажи недвижимости.

Получатель алиментов имеет право подать в суд и взыскать средства, но они будут удерживаться не от общей стоимости имущества, а из итоговой прибыли.

Недвижимость по долговым обязательствам

Если алиментоплательщик не исполняет своих обязательств и не осуществляет выплаты в течение длительного срока, за дело берутся судебные исполнители. Взыскание средств осуществляется в принудительном порядке. В первую очередь подлежат аресту банковские счета должника, затем ценное имущество.

Изъятие недвижимости возможно в самых крайних случаях, когда нет возможности погасить долговое обязательство другими способами. Кроме того, квартира не должна быть единственным жильем для гражданина.

Недвижимость подлежит продаже на аукционе, а вырученные средства пойдут на погашение задолженности. Узнайте больше о том, как происходит взыскание алиментов.

Имущество вместо алиментов

В соответствии со статьей 104 СК РФ плательщик алиментов имеет право передать имущественные права на квартиру или иную недвижимость получателю в счет выплат. Такое решение позволяет избежать ежемесячных начислений и раз и навсегда решить вопрос с обеспечением иждивенца.

Однако расплатиться за алименты жилплощадью можно лишь в том случае, если обе стороны достигли соглашения в этом вопросе. Передать недвижимость можно, заключив договор дарения.

Судопроизводство

Решение по делам об удержании алиментов с продажи недвижимого имущества выносятся судом после детального изучения доказательств сторон.

Если в процессе разбирательства выяснится, что целью алиментоплательщика было получение прибыли, он занимается риэлтерской деятельностью или проводит подобные сделки систематически, суд примет сторону истца и постановит выплатить часть средств в пользу иждивенца.

Читайте также:  Уступка права требования по алиментным обязательствам возможна

Если же купля-продажа была разовой, а лицо не имело цели извлечь материальную выгоду или обогатиться, иск об удержании алиментов удовлетворен не будет. В целом, судебная практика свидетельствует о позитивном решении дел для тех сторон, чьи интересы не были корыстными и противозаконными.

Заключение

Правовая неграмотность граждан и юристов в делах о выплате алиментов с реализованного недвижимого имущества порождает множество слухов. В большей степени это связано с неточностями в законодательстве. В свою очередь, всестороннее изучение вопроса позволяет не только избежать недоразумений, но и сохранить свое время и финансы.

Как правильно платить алименты: Видео

Источник: https://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос удержания алиментов с продажи квартиры часто обсуждается в СМИ и на форумах, тем самым порождая массу мифов и заблуждений. Многие алиментщики очень настороженно относятся к сделкам по продаже недвижимого имущества, опасаясь, что им придется уплатить процент от вырученной суммы в пользу ребенка.

При этом максимальный процент алиментов от дохода может составлять и ¼ и ½, в зависимости от количества детей и исключительных обстоятельств, допускающих увеличение размера алиментов. Ввиду этого многие плательщики алиментов задают ежедневно вопрос о том, взыскиваются ли алименты с суммы, полученной от продажи квартиры.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.

2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей.

А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Источник: https://cinemafoodfest.ru/vzimayutsya-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Платятся ли алименты с продажи квартиры в 2018 году

Законодательная база

Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось.

  Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:

  • Всю сумму, полученную от продажи;
  • Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
  • Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
  • Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).

Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры.

Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой.

В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии.

Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.

Доводы против выплаты

  • Продавая квартиру, разведённый гражданин планирует приобретать новое жильё, поэтому продажу он осуществляет не ради материальной выгоды, но для последующей покупки нового объекта недвижимости: квартиры или коттеджа.
  • Продажа объектов недвижимости не может считаться доходом, поскольку здесь происходит конвертация квартиры в деньги.
  • Часто для приобретения нового жилья недостаточно денег, полученных за продажу имеющейся квартиры, поэтому плательщику алиментов приходится доплачивать внушительную сумму, в итоге он остаётся в минусе.
  • После выплаты алиментов с суммы, полученной за квартиру, плательщик окажется в минусе ещё и потому, что на остаток не сможет приобрести достойную замену имевшегося жилья, что означает ухудшение благосостояния.
  • Доля с продажи квартиры, переведённая получателю алиментов, будет слишком велика для того, чтобы соответствовать основной цели таких платежей, то есть содержанию несовершеннолетних детей, а не обогащению.

Когда удерживаются алименты

Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:

  • Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
  • После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.

Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:

  • Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
  • Квартира была куплена до брака;
  • Собственность была приобретена после развода;
  • Недвижимость была получена в дар;
  • Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.

Рассмотрим следующий пример судебной практики.

  1. Гражданин Смирнов – плательщик алиментов в размере доли 25% от дохода, поскольку его супруга воспитывает их общего единственного несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Смирнов продаёт квартиру за 2,5 млн рублей.
  3. Его бывшая супруга, гражданка Смирнова, узнаёт о факте продажи и хочет получить алименты в пользу ребёнка.
  4. Она подаёт заявление на имя судебного пристава об удержании надлежащей доли в 25% с выручки от продажи.
  5. Судебный пристав-исполнитель рассматривает дело Смирновых и приходит к выводу, что данная сделка была разовой и осуществлённой ради улучшения жилищных условий плательщика.
  6. Следовательно, данная сделка никоим образом не связана с экономической деятельностью гражданина Смирнова, поэтому не допускает обогащения гражданки Смирновой за счёт выручки.
  7. На основе полученных сведений и сделанных выводов судебный пристав отказывает Смирновой в удовлетворении её заявления.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга.

При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры.

Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

  1. Заработная плата;
  2. Денежные средства в банке;
  3. Движимое имущество;
  4. Недвижимое имущество.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

  1. Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
  3. Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
  4. Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
  5. Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Алиментное соглашение

Бывают такие случаи, когда супруги, планирующие развод, заключают у нотариуса алиментное соглашение, где оговариваются следующие вопросы:

  • Фиксированная сумма алиментов;
  • Условия и сроки оплаты;
  • Способы погашения задолженности при её возникновении.

При составлении такого соглашения бывшие супруги могут включить в него условие о начислении алиментов и погашении задолженности с будущих сделок от продажи имущества любого вида, будь то движимое или недвижимое. Здесь оговаривается либо фиксированная выплата, либо чёткий процент от суммы выручки (например, традиционная сумма в 25% на одного ребёнка).

Следующий пример проиллюстрирует составление алиментного соглашения в цифрах:

  1. Бывшие супруги Печкины заключают алиментное соглашение в целях содержания их общей несовершеннолетней дочери.
  2. В документ они добавляют пункт о твёрдой денежной выплате в размере 7 тысяч рублей, которая должна быть высчитана от заработной платы Печкина.
  3. Также они предусмотрели включение пункта о выплате фиксированной суммы в размере 10 тысяч рублей с выручки от продажи любого имущества, принадлежащего Печкину.

Заключение

Итак, вопрос о выплате алиментов с выручки, полученной от продажи квартиры, связан со множеством различных толкований.

Подчас у разных юристов есть своё уникальное мнение на этот счёт, а в судебной практике бывают случаи, решающие дела как в пользу плательщика алиментов, так и в пользу получателя.

Поэтому если разведённый гражданин планирует продать недвижимость, ему следует учитывать возможность, что об этой сделке станет известно его бывшей супруге/супругу, и тогда, возможно, последует необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Источник: https://legal03.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию