Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Вопрос, как разменять квартиру, интересует тех, кто хочет через одну сделку совершить сразу две операции: продать и купить недвижимость. Алгоритм действий зависит от вида владения квартирой, статуса его жителей и других особенностей.

Приватизированной

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Существует два способа мена:

  1. классический (прямой);
  2. альтернативный.

В первом случае один владелец квартиры предлагает её в обмен на две другие меньшей стоимости. Это позволяет сэкономить время и уменьшить количество необходимых документов. Получается, что осуществляется одновременный переезд из одного жилья в другое.

Во втором случае владелец недвижимости выставляет её на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант покупки новых. Этот способ предполагает участие агентства недвижимости, у которых есть обширная база клиентов. Альтернативная мена является наиболее распространенным способом проведения сделки и используется, когда продавец хочет улучшить свои жилищные условия.

При размене приватизированной недвижимости стороны заключают договор мены, в котором при необходимости прописывают условие о доплате. Необходимым условием сделки является согласие всех собственников жилплощади, составленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Неприватизированной

Подобная сделка возможна, только если обмен будет осуществляться с таким же объектом недвижимости (находящимся в муниципальной или государственной собственности). Связано это не только с правовыми особенностями ситуации.

Закон устанавливает возможность сделки только между объектами недвижимости одинаковой формы собственности.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

  • письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади лиц, заверенное нотариально;
  • разрешение собственника недвижимости (муниципалитет либо иной государственный орган);
  • договор социального найма (если имеется только ордер, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета для получения договора);
  • справку из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах;
  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Окончательный список документов зависит от конкретного региона.

Договор размена составляется при участии юридического собственника жилья (муниципалитета), нанимателя квартиры и покупателя.

Муниципальной

Помимо сложностей с поиском согласного на подобный обмен, сделка с муниципальной квартирой имеет ряд других препятствий:

  • несогласие на сделку зарегистрированных проживающих;
  • непригодность жилплощади (нуждается в капитальном ремонте с выселением проживающих либо стоит на очереди к сносу);
  • среди проживающих есть тяжелобольной человек, который физически не сможет покинуть квартиру, даже если подписал согласие на сделку (хотя п.4 ст.51 ЖК РФ устанавливает обязанность муниципалитета представить проживающим иную квартиру либо выселить больного для принудительного лечения, если его состояние несет опасность для жизни и здоровья других жильцов);
  • наличие долгов по коммунальным услугам;
  • имеются законные притязания на недвижимость со стороны третьих лиц.

Таким образом, разменять муниципальное жильё возможно, но это связано с целым рядом сложностей.

Ипотечной

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Процедура может проводиться разными способами:

  1. С заключением сделки на основании соглашения о мене и последующей замене залога. Этот вариант целесообразен, когда речь идёт о двух квартирах, имеющих примерно одинаковую стоимость. Легче всего получить согласие банка, если оба объекта недвижимости находятся в одном населенном пункте. Если заёмщик хочет переехать в другой город, необходимо учитывать наличие в нём филиала банка.

Ещё один способ увеличить шансы на получение банковского согласия — покупка более дорогой квартиры без увеличения кредитного долга. По этому варианту банк получает более дорогой залог, что для него достаточно выгодно.

Если предполагается обмен на более дешевое жильё, согласие можно получить, если погашена большая часть долга.

  1. С подписанием двух договоров купли-продажи: продажи ипотечной недвижимости и покупки другой. Если у потенциального покупателя недостаточно денег на приобретение новой квартиры, банк может согласиться на замену заёмщика. В итоге продавец может рассчитывать только на разницу между ценой на жильё и остатком по долгу.
  2. С использованием краткосрочного займа без залога. В этом случае заёмщик берёт потребительский кредит, с помощью которого расплачивается за ипотеку и снимает обременение с квартиры. Это позволяет существенно расширить круг потенциальных покупателей. Такой вариант выгоден, если плата за недвижимость позволит расплатиться с новой ссудой, потому что проценты за потребительский кредит будут на порядок выше, чем на ипотечный.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

  • невозможность дальнейшего совместного проживания (например, при разводе);
  • неприемлемое поведение одного из проживающих;
  • невозможность прийти к согласию мирным путём.

Важно учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь не только весомые основания, но и твёрдые доказательства своей позиции: свидетельские показания, врачебные заключения, фото/аудиоматериалы и пр.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

  • он не проживает на жилплощади в течение длительного времени (более года);
  • его родители не участвуют в оплате коммунальных счетов;
  • у ребёнка есть возможность зарегистрироваться в другом месте (по месту проживания родителей).

Интересы несовершеннолетних граждан соблюдаются законом в первую очередь. Поэтому органы опеки дадут согласие на сделку только при условии, что она не влечёт за собой ухудшение условий проживания ребёнка.

Необходимые документы

Для проведения размена понадобится:

  • личный паспорт владельца;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих;
  • правоустанавливающий документ, если квартира приватизирована;
  • договор социального найма, если жилплощадь муниципальная;
  • письменное согласие каждого жильца, заверенное нотариально;
  • выписка из домовой книги;
  • справа об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний.

Таким образом, размен квартиры является хорошим вариантом, если её владельцы не хотят более проживать вместе. Но для того, чтобы сделка прошла успешно, важно учитывать множество моментов, от которых зависит также скорость разрешения жилищного вопроса.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/kak-razmenyat-kvartiru.html

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

В жизни многих людей возникают ситуации, требующие обмена жилья по тем или иным причинам: решение жилищного вопроса, разрешение конфликтных ситуаций, расширение жилплощади и многое другое. Каждый случай уникален и имеет свои тонкости, но еще больше ситуация усложняется, когда производится размен квартиры с несовершеннолетними детьми. В данном случае появляются отдельные сложности.

Как поменять квартиру, если прописан несовершеннолетний

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Главная сложность в вопросе по обмену с участием несовершеннолетних детей связана с выпиской ребенка. Второй стороне сделки вряд ли понравится вариант обмена недвижимости с жильцом в придачу. Более того, в отличие от взрослых людей, ребенка выписать новый владелец квартиры не сможет даже через судебное разбирательство, поэтому на подобный обмен никто не согласится.

Перед тем, как разменять квартиру с несовершеннолетним лицом, нужно узнать все подробности и нюансы проведения сделки. Например, вас должно насторожить, если квартира, выбранная на обмен, неоднократно перепродавалась в течение последнего 1-2 лет. Также запомните следующие тонкости:

  • Согласно жилищному кодексу РФ, продавец недвижимости должен передать покупателю права собственности. В случае обмена действуют такие же правила.
  • Для придания юридической силы договору он должен быть заключен в письменном виде, а все стороны подписаться на документе.
  • Договор нужно зарегистрировать в государственных органах, чтобы права собственности перешли новому владельцу. Это касается и обмена квартир с несовершеннолетними детьми.
  • Когда одна из сторон отказывается регистрировать сделку, вторая сторона может подать иск в суд. Виновник в этом случае возмещает убытки, понесенные другой стороной в результате задержки регистрационной процедуры.

Как проводится обмен квартир с несовершеннолетним ребенком

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Обмен долями или размен квартир целиком осуществляется в определенное последовательности. В каждом случае требуются обязательные документы, а именно:

  • заявление от родителей несовершеннолетнего лица о запланированной сделке;
  • письменное согласие детей, если им исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги, свидетельство о рождении ребенка с копией;
  • результаты оценки квартир от БТИ с кадастровым планом;
  • документы/свидетельства, подтверждающие права несовершеннолетнего ребенка на жилье;
  • документ, подкрепляющий уважительную причину отсутствия одного из родителей (в случае заключения сделки только отцом или матерью);
  • справки из налоговой службы.

Если ребенок не собственник квартиры, которая готовится к размену, а просто зарегистрирован на жилплощади, органы опеки могут потребовать сразу прописать его в новом доме.

Как согласовать операцию?

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Когда производится полноценный размен или обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками или посторонними лицами, а ребенок не является собственником, никаких согласований не требуется.

Главное заранее снять ребенка с учета в ФМС и сразу зарегистрировать на новом месте (можно по адресу друзей или родственников). Аналогичную процедуру с несовершеннолетним проводит один из родителей, так как без семьи дети жить не имеют права по закону.

Как разменять квартиру с родителями можно узнать в агентстве недвижимости, где работают опытные риелторы. В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, он является недееспособным, то есть все документы за него подписывают родители или опекуны. Дети старше 14 и до 18 лет при наличии свидетельства/паспорта сами участвуют в сделках.

Агентство недвижимости Вотчина поможет правильно обменять квартиру, если есть дети-собственники, а также окажет весь спект услуг рынка недвижимости. К нам часто обращаются с подобными вопросами, и за 18 лет своего существования мы накопили большой опыт в данной сфере. Также обращайтесь к нам, если Вам необходимо проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. 

Источник: http://www.votchina.com/news/razmen-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/

Юные собственники

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях ее продажи

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

Читайте также:  Удерживаются ли алименты с материальной помощи к отпуску

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Как разменять квартиру с несовершеннолетним ребенком

Ипотека

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст.

26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства.

Любое изменение статуса жилой недвижимости, на которой проживает или зарегистрирован ребенок, следует согласовать в органах опеки и попечительства, которые защищают имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью.

Перечень сделок, которые подлежат согласованию в ООП: • Продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности).

• Обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье. • Передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки. • Аренда части квартиры или дома, на территории которой проживает несовершеннолетний.

• Деление долей в квартире или доме после приватизации (общая собственность).

Размен квартиры с несовершеннолетним ребёнком-не собственник

Удачи Вам! 28 Сентября 2014, 15:20 0 0 3949 ответов 1197 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сыроватский Сергей Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации

  • Любую сделку с недвижимостью где прописан несовершеннолетний ребенок осуществляются с разрешения органов опеки и попечительства.
  • Необходимо помнить, что ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации.
  • Если на момент приватизации ребенок зарегистрирован на данной жилплощади, то он должен в обязательном порядке принять участие в безвозмездной передаче квартиры в собственность.

К примеру, взрослые могут написать отказ в приватизации, но ребенок обязан в ней участвовать. 28 Сентября 2014, 15:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов.

Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;в офис Росреестра;в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;вызвать сотрудника Росреестра на дом.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.

Полностью согласен с предыдущими ответами, что при регистрации несовершеннолетнего ребёнка к его родителям, не требууется согласие собственника жилого помещения, при этом, если ребёнок будет зарегистрирован и вы захотите продать данную квартиру, то ребёнок при этом не должен остаться без регистрации. Здравствуйте! Ваш брат сможет прописать своего ребенка без согласия собственников квартиры. Если вы захотите продать квартиру, то для того чтобы выписать ребенка необходимо чтобы он был зарегистрирован в другом жилом помещении.

Удачи Вам! Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

  • Если продавец передаёт
  • Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  • Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
  • Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.

Как осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

В противном случае сделка расценивается как недействительная.

Любые виды сделок с недвижимостью, которые затрагивают интересы не достигшего совершеннолетия гражданина Федерации в государственных органах, включая орган Росреестра, не производятся без наличия соответствующего разрешения на их проведения.

Под понятием «размен квартиры» подразумевается любая сделка, в которой ее предметом становиться жилая площадь. Конечной целью процедуры размена квартиры является ее замена на другую квартиру, удовлетворяющую заинтересованное в осуществлении процедуры лицо по своим параметрам.

Обмен квартиры с несовершеннолетним

  1. Йошкар-Ола Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах.
  2. юрист Большаков Валерий Иванович, г.
  3. Йошкар-Ола У несовершеннолетнего есть свой законный представитель родители.

юрист Зекрина Айсылу Аслямовна, г.

Йошкар-Ола только с согласия органа опеки.

  • Игорь, г.
  • Котово Возможен ли обмен квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми?

адвокат Шевченко Ольга Павловна, г. Котово Возможно совершить обмен квартиры, если прописаны дети.

Анастасия, г. Екатеринбург Прошу о помощи. Мне 60 лет.

В 1998 году купила квартиру по обмену, записала на себя 1/4, на дочь 1/4 и на сына 1/2.

Как правильно разменять квартиру в 2020 году

При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир. Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья. Размен приватизированной квартиры допускается только при .

Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки. Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Условия для обмена: Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия

Как разменять квартиру с пропиской несовершеннолетнего ребенка?

01 Июня 2020, 13:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Апреля 2017, 18:52, вопрос №1594247 19 Апреля 2020, 20:54, вопрос №1972773 12 Мая 2016, 19:59, вопрос №1249665 27 Февраля 2014, 16:03, вопрос №382236 08 Ноября 2013, 23:02, вопрос №286824 Смотрите также Правовед.

ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house

Можно ли обменять квартиру если дети собственики

Это можно сделать только с согласия органов опеки и попечительства, куда нужно предварительно обратиться.

Любые сделки с недвижимостью в которой собственники несовершеннолетние дети, необходимо производить с получением разрешения от органов опеки и попечительства. Для этого необходимо обратиться в Ваши органы опеки и попечительства а таким разрешением с письменным заявлением либо лично. Они проверят условия предполагаемой сделки.

Но скажу на перед что вряд ли они одобрят такую сделку и дадут разрешение, поскольку обмен на меньшую

Как можно разменять квартиру в любой ситуации

Этот способ предполагает участие агентства недвижимости, у которых есть обширная база клиентов.

Альтернативная мена является наиболее распространенным способом проведения сделки и используется, когда продавец хочет улучшить свои жилищные условия.При размене приватизированной недвижимости стороны заключают договор мены, в котором при необходимости прописывают условие о доплате.

Необходимым условием сделки является согласие всех собственников жилплощади, составленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Подобная сделка возможна, только если обмен будет осуществляться с таким же объектом недвижимости (находящимся в муниципальной или государственной собственности).

Связано это не только с правовыми особенностями ситуации.Закон устанавливает возможность сделки только между объектами недвижимости одинаковой формы собственности.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Достаточно

Обмен квартиры через суд с несовершеннолетним ребенком

  1. Затем в судебном порядке осуществить выдел доли.
  2. после этого Вы обязаны предложить Вашей маме в письменном виде выкупить Вашу долю.
  3. После получения отказа, Вы имеете право продать квартиру третьим лицам.

Яна, возможно, у Вас остались вопросы, буду рада их разъяснить.

Желаю успехов во всех Ваших начинаниях! С уважением, Эльмира 20 Сентября 2014, 17:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 15 Июня 2016, 12:04, вопрос №1284798 08 Ноября 2013, 23:02, вопрос №286824 19 Апреля 2020, 20:54, вопрос №1972773 12 Мая 2016, 19:59, вопрос №1249665 02 Февраля 2015, 18:26, вопрос №711077 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся!

Обмен долями с несовершеннолетним

Ирина, г.

Тюмень Как обменять квартиру на частный дом с несовершеннолетними детьми у каждого доля в квартире и есть ребенок от первого брака, нужно ли у бывшего мужа спрашивать разрешение на обмен этому ребенку.

Читайте также:  В течение какого времени можно разделить имущество после развода

юрист Лигостаева Антонина Васильевна, г. Тюмень —Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что орган опеки даст такое согласие, и согласие отца, также нужно получить.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

  • юрист Бабешко Анжелика Геннадьевна, г.
  • Тюмень Уточните кому принадлежит квартира.

юрист Шабанов Николай Юрьевич, г.

Источник: http://cppyurist.ru/kak-razmenjat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-rebenkom-39612/

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком — неприватизированной, муниципальной, не собственником в 2020 год

Зачастую большая семья родственников разного возраста живет в одной квартире, что затрудняет их существование. Они лишены возможности осуществления своего права на обеспечение нормальной жизнедеятельности, в силу чего перед ними встает проблема, касающаяся вопроса как разменять квартиру.

Процедура размена с юридической точки зрения не сложна, если в ней не проживают не достигшие совершеннолетия дети.

В соответствии с предписаниями законодательных актов на совершение сделки и получение положительного результата может повлиять присутствие ребенка, который не достиг совершеннолетия.

Заинтересованные в размене лица обязаны соблюсти его права и интересы согласно указаниям Семейного, Гражданского, Жилищного кодексов относительно соблюдения сохранности прав и интересов ребенка.

Орган опеки и попечительства выдает заключение после обследования жилищных условий ребенка, санитарно-технического состояния жилой площади, где он будет проживать в дальнейшем.

При размене жилой площади условия проживания новой квартиры должны соответствовать условиям, где проживал ребенок или быть лучше их. В противном случае сделка расценивается как недействительная.

Сообразно действующих законодательных актов ребенок, не достигший совершеннолетия, признается недееспособным, поэтому он не может быть участником сделки по размену.

Его интересы представляют родители или заменяющие их лица соответственно статьи 26 ГК. Если ему исполнилось полных 14 лет, он имеет паспорт, то ребенок вправе принять личное участие в сделке.

Любые виды сделок с недвижимостью, которые затрагивают интересы не достигшего совершеннолетия гражданина Федерации в государственных органах, включая орган Росреестра, не производятся без наличия соответствующего разрешения на их проведения.

Что это такое

Под понятием «размен квартиры» подразумевается любая сделка, в которой ее предметом становиться жилая площадь.

Конечной целью процедуры размена квартиры является ее замена на другую квартиру, удовлетворяющую заинтересованное в осуществлении процедуры лицо по своим параметрам.

Процедура размена предполагает улучшение жилищных условий, за исключением редких случаев, когда граждане вынуждены производить обмен в силу каких-либо причин.

В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади:

Показатели Описание
Равноценный предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры
Некоторого количества квартир на одну
Неравноценный когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей. В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей
Одной на несколько квартир

В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку куплю-продажу, которая относится к альтернативной форме классического размена.

Как показывает практика, процедура размена зачастую совершается среди нанимателей квартир, комнат, которые не приватизированы.

Размен квартиры по приведенной ниже схеме обладает рядом достоинств, потому что позволяет учесть пожелания участников сделки, что существенно повышает шансы выбора.

Квартира выставляется на продажу, продавцам подыскивается больше всего приемлемый вариант из предлагаемого на рынке жилья, где продается недвижимость.

Подобная схема осложняется тем, что процедура длится продолжительное время. К тому не всегда удается найти покупателя, который сразу оплачивает сделку.

В условиях экономического кризиса, такого рода покупателей трудно найти, поэтому схема не пользуется большим спросом.

В сложившейся ситуации граждане вынуждены искать способы быстрого обновления жилой площади.

Зачастую размен квартиры осуществляется совершением взаиморасчетов, иногда требующих совершение дополнительной латы за жилое помещение.

Она устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью квартир, которые подлежат обмену.

Договор оформляется в установленном правовыми актами порядке, который подписывается обоими участниками сделки. Завершается процедура сделки регистрацией в Россреестре.

Полностью процедура считается завершенной, когда участники сделки получают на руки готовые документы, прописываются в квартире, после чего освобождают обмененные квартиры.

Куда обращаться

Для получения разрешения органа опеки и попечительства необходимо обратиться туда с заявлением, где описать как можно подробнее сложившуюся ситуацию, причины непременности размена, предполагаемые условия для проживания ребенка в дальнейшем.

При этом необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, который выдает его, если не будут затронуты имущественные интересы ребенка.

К нему прилагаются:

Помимо перечисленных выше официальных бумаг предоставляются в орган опеки и попечительства паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Операции по сделкам с недвижимостью, на которой прописан и проживает не достигший совершеннолетия ребенок, считаются осложненными, особенно если он собственник жилой площади или имеет в ней долю.

Необходимые условия

Применяемая схема осуществления размена, его порядок зависят от множества факторов, одной из которых является форма собственности квартиры, которую хозяева собираются обменять.

Но главным условием при совершении сделок является соблюдения предписаний законодательных актов, где указывается об обеспечении защиты прав и интересов ребенка.

До совершения сделки заинтересованные в размене лица должны заручиться письменным согласием органа опеки и попечительства, который занимается вопросами обеспечения прав и интересов малолетних российских граждан.

Неприватизированного дома

По предписаниям Жилищного кодекса можно осуществлять размен жилого дома, который неприватизирован его жильцами.

При этом допускается разменять его на несколько видов жилья меньшей площади либо поменять на дом с большей площадью.

Заинтересованным в размере гражданам нужно:

Показатели Описание
Найти подходящие варианты
Получить разрешение органа опеки и попечительства
Составить договор в нотариальной конторе об осуществлении размена
Подать подготовленные бумаги наймодателю в качестве, которого выступает орган исполнительной власти
Заключить договор обмена если наймодатель дает свое согласие

Как показывает практика, наймодатель может отказать, если не будут соблюдены указаниями Жилищного кодекса.

К ним относятся:

Показатели Описание
Ранее к нанимателю неприватизированного жилья было предъявлено исковое заявление с требованием расторжения, изменения условий договора социального найма
Право на пользование обмениваемым жильем является предметом судебной тяжбы
Жилой дом признан непригодным для постоянного проживания в нем людей
Неприватизированный жилой дом сносится или реконструируется, переустраивается, перепланируется на основании соответствующего решения местного органа самоуправления

Одной из веских причин отказа становиться заселение на коммунальную жилую площадь лица, у которого ухудшено состояние здоровья, вследствие тяжелой формы хронического заболевания при осуществлении обмена.

Муниципального жилья

Предоставляемые для размена документы рассматривает жилищная комиссия, которая образовывается под ведомством местного органа власти.

Без ее постановления, результат которого должен быть положительным размен невозможно осуществить.

Сообразно указаниям статьи 72 Жилищного кодекса гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право осуществлять:

Показатели Описание
Обмен жилой площади которую они нанимают по договору социального найма на другую квартиру, если наймодатель предоставить свое согласие, оформленное в письменном виде. Помимо него в обязательном порядке должны дать свое согласие члены семьи, проживающие совместно на данной жилплощади. Требованием к иной жилплощади является наличие договора на условиях социального найма
Члены семьи проживающие совместно с ним на жилой площади, собственником которого является муниципалитет, наделены правом затребования от нанимателя осуществления обмена на иную жилплощадь в разных зданиях либо квартирах, которая предоставляется по договору социального найма сторонним нанимателям
При отсутствии мирного соглашения между нанимателем жилой площади и совместно проживающими с ним членами семьи об осуществлении обмена любая из заинтересованных сторон имеют возможность потребовать в ходе судебного разбирательства совершения обмена в принудительном порядке

Судебный орган выносит свое постановление с учетом всех обстоятельств дела гражданского процесса, заслуживающих внимания аргументов, интересы лиц, которые проживают в квартире подлежащей обмену.

К тому же осуществить размен квартиры, принадлежащей на правах собственности муниципалитету, если в ней проживает несовершеннолетний ребенок, осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства.

Если чадо является собственником

Согласно указаниям статьи 60 СК, статей 26, 28, 37 Гражданского кодекса действующих по всей территории Федерации сделки с недвижимостью, где проживают несовершеннолетние дети имеющие право собственности на него или на некую его часть должны проводиться с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы разменять квартиру, в которой проживает ребенок, не достигший утвержденного правовыми актами возраста нужно, прежде всего, собрать потребные документы.

В число официальных бумаг, которые предоставляются для осуществления размена входит:

Показатели Описание
Согласие лиц которые прописаны и проживают в ней
Копии паспортов всех членов семьи
Свидетельство о рождении ребенка, детей
Свидетельство о браке или расторжении брака
Письменное согласие второго супруга
Заявление собственника жилой площади
Правоустанавливающие документы в число коих входит договор мены, дарения, свидетельство права собственности, наследства
Заключение органа опеки и попечительства
Справка учреждения Санэпидстанции подтверждающая в надлежащем санитарно-гигиеническом, техническом состоянии
Квитанция об уплате государственной пошлины

Список документов в каждом конкретном случае размена жилой площади составляется в индивидуальном порядке в зависимости от обстоятельств дела.

Видео: как разменять квартиру

Особые нюансы

При затрагивании интересов несовершеннолетнего ребенка, который является собственником жилой площади при совершении сделки размена в обязательном порядке нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

На общих основаниях осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником, потому что факт его проживания на жилой площади не предоставляет ему право быть полноправным собственником.

Достигший 14-летнего возраста ребенок наделяется правом совершения любых видов сделок, включая с недвижимостью с согласия родителей или заменяющих их лиц – опекуна, попечителя, оформленного письменно.

В сделке в обязательном порядке должен присутствовать представитель органа опеки и попечительства.

Ребенок на имущество, находящегося в собственности у родителей не имеет право собственности, но он может проживать вместе с ними, владеть имуществом, пользоваться им на правах кровного родства по обоюдному согласию.

Указанное положение закреплено в статье 66 Кодекса о браке и семье.

Отчуждение жилья сообразно статье 13 Федеративного закона «О жилищных отношениях», которое находится в совместной собственности, может осуществляться с согласия всех собственников жилья.

Нельзя осуществлять обмен жилой площади без разрешения органа опеки и попечительства, если в ней проживают:

Показатели Описание
Не достигшие совершеннолетия дети обязательным условием является получение согласия органа опеки и попечительства
Граждане признанные соответственно медицинского заключения недееспособными или ограниченно дееспособными, которые причислены к членам семей нанимателей, желающих произвести обмен

Заинтересованные лица в осуществлении лица должны предоставить на рассмотрение в судебный орган вместе с исковым заявлением имеющие у них варианты обмена квартир, договор социального найма.

Невозможен обмен согласно предписаниям правовых актов муниципального жилья на приватизированную квартиру.

При разводе граждан квартира, находящаяся у них на правах собственности должна быть разделена на некие доли в зависимости от количества членов семьи.

Соответственно указаниям законодательных актов размен квартиры с несовершеннолетним ребенком через загс осуществляется с учетом его интересов. При этом доля ребенка подлежит вычету из общей площади квартиры.

Размен приватизированных квартир в основном производится способом ее продажи с одновременным приобретением новой взамен старой. Но встречаются случаи производства прямого обмена, в результате чего заключается договор мены.

Законодательная база

К основополагающим законодательным актам, регулирующим вопросы относительно несовершеннолетних детей, относятся.

Читайте также:  Где и как оформить паспорт ребенку 14 лет

Семейный кодекс:

Статья Описание
60 имущественные права ребенка

Гражданский кодекс:

Статья Описание
26 дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
28 дееспособность малолетних
37 распоряжение имуществом подопечного

Кодекс о браке и семье:

Статья Описание
66 осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка

Жилищный кодекс:

Статья Описание
17 назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
72 право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Российское законодательство по гражданским правам обеспечивает защиту интересов ребенка, если он не достиг 18-летнего возраста.

  • И в заключение необходимо отметить, что, несмотря на запрет действующих законодательных актов права и интересы малолетнего гражданина России нарушаются неоднократно.
  • При возбуждении гражданского судопроизводства по делам совершения сделок с недвижимостью суд принимает сторону ребенку, обеспечивая ему защиту его прав.
  • Виновные лица привлекаются к применению меры воздействия в виде административной, уголовной ответственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://brakexpert.ru/razmen-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Как разменять квартиру с несовершеннолетним ребенком

  1. Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.

  2. Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
  3. Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).

  4. Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).
  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если возникает непонимание на размен у проживающих по одному адресу и имеющих свою долю в этой квартире, то в этом случае возможны следующие два варианта. Нужно найти компромисс или продать свою долю в этой квартире одному из дольщиков либо совершенно постороннему человеку. Последнее бывает очень сложно осуществить, не каждый захочет жить рядом с чужим человеком.

Уже более 20 лет проходит в России приватизация недвижимости, которая заканчивается 1 марта 2015 года. Но до сих пор многие не могут определиться, в каких квартирах лучше жить: в собственной приватизированной или по договору социального найма. И если предстоит размен квартиры, то обязательно надо знать, как разменять приватизированную квартиру и что для этого необходимо.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Раздел квартиры при разводе жилье мужа на что мы претендуем как разделить неприватизированную Продажа доли однокомнатной квартиры Принудительный раздел квартиры расприватизация для улучшения жилищных условий Раздел неприватизированной квартиры Возможен ли размен без согласия других жильцов разьезд при сносе дома раздел лицувого счета.

Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних.

Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения.

Если согласия органами не будет дано, договор о размене приватизированной квартиры не пройдет государственную регистрацию.

Рекомендуем прочесть:  Предоставление выходных дней донорам

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

— права детей при продаже и обмене квартир Продажа или обмен квартиры, как в целом и остальные сделки с недвижимостью — одна из тем, вызывающих самое большое количество вопросов.

Причем переживать по поводу правильности оформления всех документов, сопровождающих сделку, могут как сами продавцы, так и, безусловно, покупатели.

И чем выше сумма сделки, тем сильнее стороны опасаются стать жертвами мошенников или просто столкнуться с необходимостью правильного переоформления бумаг, сбора дополнительных справок и разрешений.

В этой статье мы не будем подробно рассказывать о каждом этапе заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, а лишь коснемся одного важного момента — прав детей, прописанных на данной жилой площади или же являющихся собственниками доли в квартире или доме.

Тема участия несовершеннолетних в различных сделках с недвижимостью в нашей стране остро встала в начале 90-х годов и с тех пор не утратила своей актуальности, что неудивительно — согласно статистике, практически в 60% операций на рынке недвижимости одним из участников оказывается ребенок — либо на стороне покупателя, либо продавца. «Страшилка» для покупателя Громкая и уже избитая фраза — «Дети — наше все!» — при оформлении купли или обмена приобретает особое значение и смысл.

Размен: как провести выгодную сделку В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса . Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область 8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб.

Как разменять приватизированную квартиру

С правовой точки зрения существует лишь одно условие, которое необходимо оформить в соответствии с законодательством для оформления сделки. Речь идет о том, что если в размениваемой квартире проживают несовершеннолетние, то должны быть соблюдены их права. Права несовершеннолетних защищают органы опеки и попечительства.

Если на жилплощади проживают несовершеннолетние, то для размена необходимо получить разрешение органов опеки на проведение сделки. Основным фактором в этом деле является соблюдение прав несовершеннолетних. То есть условия их проживания не могут быть ухудшены в результате размена.

Поэтому когда найден покупатель на размениваемую квартиру и найдено альтернативное жилье, то следующим шагом является поход к инспектору в орган опеки и попечительства.

С юридической точки зрения процесс разъезда зависит от того, находится ли квартира в собственности (приватизирована или куплена) или она не приватизирована (эксплуатируется по договору социального найма). Рассмотрим вариант размена, когда квартира приватизирована.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей.

Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора.

Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.

При размене приватизированной квартиры категоричных ограничений нет. В этом случае все возникающие препятствия для размена носят так называемый ситуационный характер.

Давайте сосредоточимся на ограничениях правого характера, и не будем вдаваться в коммерческую сторону вопроса, основная суть которого определяется достаточностью рыночной стоимости размениваемого объекта.

Цена или возможность доплаты должны устраивать разъезжающихся для последующего приобретения других квартир.

Как разменять квартиру с несовершеннолетним

Однако иногда люди все же задаются вопросом — как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру? Размен приватизированной квартиры Схемы размена квартир, находящихся в собственности граждан, сводятся к поиску цепочки сделок по купле-продаже жилья. В соответствии с законодательными нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, при совершении таких сделок необходимо учитывать законные права и интересы всех собственников жилья, а также лиц, имеющих приоритетное право на его использование.

Цена или возможность доплаты должны устраивать разъезжающихся для последующего приобретения других квартир.

Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних.

Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения.

Как можно разменять квартиру в любой ситуации

  • письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади лиц, заверенное нотариально;
  • разрешение собственника недвижимости (муниципалитет либо иной государственный орган);
  • договор социального найма (если имеется только ордер, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета для получения договора);
  • справку из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах;
  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Приватизация жилья предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать или разменивать. Поэтому подобная операция будет невозможной только в одном случае, если у недвижимости несколько владельцев и один из них не согласен на сделку.

Другой пример: квартира приватизирована на двух и более человек, при этом в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае каждый имеет в квартире долю, если в приватизации участвовали два человека, то каждый из них имеет право распоряжаться 12 частью квартиры.

Этот вариант сложнее и для того, чтобы произвести размен в данном случае, необходимо согласие сразу двоих жильцов. Если оба согласны, то можно беспрепятственно совершить размен. Чаще всего меняют двух- или трехкомнатную квартиру на две однокомнатных.

Но тут возникает вопрос, что делать в том случае, если второй собственник не согласен на размен.

Рассмотрим несколько примеров. Первый вариант: квартира приватизирована на одного человека. В этом случае проблем нет и можно ее разменять на другую квартиру как с доплатой, так и без.

Сделка проводится путем подписания договора обмена. Квартира в данном случае полностью находится в собственности одного человека и он, согласно закону, волен распоряжаться ею по своему усмотрению.

Это самый простой вариант.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kak-razmenyat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-rebenkom

Ссылка на основную публикацию