Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действийС появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи?

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Варианты оформления сделки

Через банк

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  1. Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действийПокупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
  2. После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  3. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  4. Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  5. Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действийПродавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.
  • Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.
  • Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.
  • Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действийЕсли речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.
  • В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действийматеринский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Составление договора

Через банк

В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:

  • обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
  • оформить его у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться:

  • Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действийусловия продажи дома;
  • инициалы покупателя и продавца;
  • сумма сделки;
  • на что пойдет именно материнский капитал;
  • реквизиты продавца для перевода денежных средств;
  • какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);
  • дата подписания;
  • подписи обои сторон;
  • нотариальная печать.

Через ПФ

Скачать образец договора купли-продажи.

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях.

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действийбанковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Порядок расчета

Покупатель и продавец вправе самостоятельно выбрать порядок расчета за приобретаемый дом.

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  • если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
  • если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.
  1. Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.
  2. Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.
  3. Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале.
    Часть 1:
  4. Часть 2:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/prodazha-doma.html

Покупка дома за материнский капитал в 2019 году: порядок действий, пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.

2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём.

Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму.

Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством.

 В 2015 году президентом России был подписан закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку или строительство дома до достижения малышом 3-х летнего возраста и предусматривающий увеличение суммы выплаты с 450 до 475 тысяч рублей.

Условия покупки дома на средства маткапитала

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на  семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила.

Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

  1. Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
  2. Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.
Читайте также:  Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений.

Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Необходимые документы для приобретения жилья

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ.

При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов.

Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

  1. Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.
  2. Документы, подтверждающие пенсионное страхование матери или другого держателя свидетельства. В большинстве случаев это стандартное страховое свидетельство, но если оно утеряно или отсутствует по иным причинам, может быть достаточно справки из Пенсионного фонда.
  3. Копия оформляемого соглашения купли-продажи. Во избежание продолжительной перепроверки положений соглашения рекомендуется проконсультироваться по его содержанию с сотрудником ПФ еще до момента подачи всего пакета документов. Это поможет исключить неточности изложения и ускорить одобрение сделки.
  4. В 2019 году обязательно нужно предоставить документы о том, что после поступления последнего платежа от ПФР на приобретение жилья все члены семьи получат долевое право на это имущество. Данные условия не подлежат оспариванию, кроме случаев, когда между родителями не был заключен брак на момент рождения второго и последующих малышей.
  5. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении всех детей.
  6. Если покупка жилплощади оплачивается суммой из маткапитала только частично (в большинстве случаев 450-475 тысяч рублей не хватает на полную оплату), то потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Требования к жилью

Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

  • жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
  • для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
  • расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
  • отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
  • в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
  • частный дом обязан быть отдельным строением;
  • дом должен иметь не более 3-х этажей;
  • недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.

Важные моменты

Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки.

Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры.

Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

Тонкости применения капитала:

  • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
  • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
  • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
  • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
  • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует.

Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье.

Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2019 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.

  1. Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
  2. Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
  3. Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.
  4. Обращение в Росреестр с собранной документацией. Эта организация переоформляет собственность. Там оплачивают государственный сбор за все документы в пересчете на каждого участника процедуры. Со стороны покупателей присутствие обоих супругов и детей обязательно. Обратившиеся лица получают справку о приеме документации. Им сообщают дату выдачи документов о перерегистрации недвижимости.
  5. Далее следует сбор полного пакета документов и его подача в ПФР. При этом стоит уделить внимание, кроме грамотности заполнения бумаг, еще и «полноте» их оформления. Это означает, что банковские реквизиты получателя должны быть указаны полностью. Копия кредитного соглашения передается в ПФР. Если деньги будут переводиться на счет строительной компании (в случае сдачи дома «под ключ»), то потребуется копия разрешения (лицензии) на соответствующий вид деятельности, налоговая декларация. Сотрудники ПФ проверяют документацию не менее 60 дней. При правильном оформлении сделки и заявлений, маткапитал (или его часть) переводится на счет продавца.
  6. Повторное обращение к сотрудникам Росреестра. Если сумма перечислена в полной мере, свидетельство о регистрации собственности выдается сразу. При наличии задолженности свидетельство имеет обременение, которое снимается после погашения последней суммы долга по сделке. Все совершеннолетние члены семьи покупателя и продавец должны присутствовать в Росреестре.

Процесс подготовки документации в различные государственные органы проводится с особой тщательностью.

https://www.youtube.com/watch?v=ahvZcrWy2qA

Возможные причины отказа

Сделка по покупке дома на маткапитал может быть отменена в следующих случаях.

  1. Доли собственников жилья не были определены. Следует учитывать, на кого берется кредит. Законодательство до 2010 года не позволяло участия в сделке иных лиц, кроме родителей и детей. После внесения изменений, в сделке о приобретении недвижимого имущества могут участвовать другие члены семьи с обязательным выделением их доли. Учитывается не только документальное разделение долей, но и соответствующее участие в выплате кредита. В данной ситуации маткапитал не должен полностью покрывать задолженность, иначе сотрудники Пенсионного фонда не одобрят соглашение.
  2. В договоре купли-продажи не указаны банковские реквизиты продавца. Банковскую справку признают недействительной, если в ней не установлен счет, на который нужно перевести деньги. Не стоит рассчитывать на участие доверенных лиц. Сотрудники ПФ в большинстве случаев отказывают в проведении договора купли-продажи.
  3. Отсутствие информации о проведении расчета с продавцом посредством рассрочки. Согласно правилам, эта информация должна содержаться в соглашении, иначе в сделке откажут.

Перед приобретением жилой площади следует проконсультироваться с опытными юристами. Они предоставят полную информацию по условиям сделки и вариантам использования маткапитала.

Источник: https://imeetepravo.com/matkapital/pokupka-doma-za-materinskiy-kapital.html

Как купить дом за материнский капитал

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома.

Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.

Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.
Читайте также:  Как можно отказаться от опекунства над ребенком

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита, выданного конкретно на покупку жилья.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
  3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
    • маткапиталом с доплатой собственных средств;
    • только средствами материнского (семейного) капитала;
    • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
      • чтобы уплатить первоначальный взнос;
      • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью сертификата. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Требования к жилому дому и участку земли

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к.

средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

  1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
  2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
    • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
    • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
    • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
    • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
  4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат (дубликат) на маткапитал;
  • св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
    • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
    • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
  • копия договора купли-продажи жилого дома:
    • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
    • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети).

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

  • Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
  • Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  • Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:
  • после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
  • после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

С использованием договора дарение доли дома детям

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

  • в договоре указываются все основные сведения:
    • данные участников сделки;
    • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    • величина долей, которые преходят в собственность;
  • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
  • Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2016 года согласно федеральному закону от 02.06.2016 № 172-ФЗ подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г.

— меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн.

рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

Читайте также:  Образец заявления на разрешение работать несовершеннолетнему ребенку

Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст.

170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/dom/

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году — порядок действий, до з лет, условия, какие документы нужны

  • Материнский капитал может получить любая семья или мать-одиночка при рождении второго и каждого последующего детей, при этом есть определенные нюансы процедуры использования данного сертификата.
  • Прежде всего, нужно рассмотреть, на что может быть потрачена поддержка, какие бумаги для этого потребуются, а также каким образом можно будет оформить сделку в разных ситуациях.
  • Обычно процесс траты маткапитала не отличается сложностью, но дабы избежать отказа, следует заранее подготовиться к общению с чиновниками.

Условия использования средств

  1. Программа маткапитала работает с 2007 года и предусматривает предоставление сертификата на определенную сумму, которую можно потратить только на определенные законом нужды.

  2. Трата такой субсидии возможна по достижению ребенком трехлетнего возраста, также допускаются и более ранние использования денег, но в некоторых ситуациях.
  3. Материнский капитал контролируется Пенсионным фондом, и именно он решает, в каких случаях выдавать деньги.

  4. Одним из основных направлений, для которого и разрабатывалась возможность получить маткапитал, является приобретение недвижимости, которой может быть квартира или дом.

  5. Размер сертификата — около 450 тысяч рублей, и этого вряд ли хватит на полноценное жилье, поэтому разрешенные варианты траты субсидии следующие:
Первый взнос по ипотеке Взятой на приобретение жилища
Выплата части жилищного кредита А также процентов по нему
Приобретение недвижимости без кредита При условии добавления недостающей части из собственных средств

Маткапитал поможет стать владельцами недвижимости в той ситуации, если у семьи нет денег на первый взнос, ведь отсутствие допустимого дохода все же будет препятствием для получения займа.

Поэтому используя данный метод, можно получить ипотеку для покупки места проживания.

Требования к объекту недвижимости

  • По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.
  • Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.
  • Чтобы средства господдержки разрешили потратить на дом, он должен соответствовать техническим и санитарным нормам:
В местности Которая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов
Обязательно должно присутствовать Электричество, система вентиляции, а также отопительные узлы
Районы, являющиеся газифицированными Требуют подключения централизованного газоснабжения
Но если в городе, поселке или другом населенном пункте Нет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем
  1. Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.
  2. Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.
  3. Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Покупка дома за материнский капитал: какие нужны документы и порядок действий

Пошаговый порядок действий при получении жилья

  • Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.
  • Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.
  • Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.
  • После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.
  • Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

Какие документы нужны

Если дом приобретается по договору купли-продажи, что происходит в случае, когда к капиталу добавляются собственные накопления, то набор документации достаточно простой.

В него можно включить:

Паспорт человека Который является владельцем сертификата
Сам документ на материнский капитал
Свидетельство о браке Также паспорт законного супруга, когда он также является участником покупки жилья
Обязательство, заверенное нотариусом В котором указывается оформление жилья в собственность всей семьи
Скопированный договор купли-продажи здания В котором либо есть отметка о регистрации права собственности, либо говорится о том, что оно перейдет только после перечисления всей суммы

Когда жилое помещение берется в кредит, то необходимо также будет предоставить в ПФР договор ипотеки, уже зарегистрированный в Росреестре.

В этом случае нужно будет обязательно зарегистрировать его в общую собственность всей семьи, то есть обоих супругов и их детей, не позже чем в срок полугода после снятия обременений, а если такого нет в договоре, то после передачи денег банку.

Нюансы оформления сделки

  1. В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

  2. К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

  3. Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

У родственников

  • Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.
  • Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники.
  • То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится.
  • Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.
  • Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.
  • По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество.

Приобретение до исполнения 3-х лет ребенку

  1. Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки.

  2. Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.

  3. Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.

В деревне

  • Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций.
  • Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.
  • Видео: по данной теме

С земельным участком

  1. Индивидуальные жилые постройки встречаются как в городах, так и селах, но в любом случае они стоят на собственной земле, что оговорено ранее.

  2. Но тратить маткапитал на участок запрещено, поэтому придется находить компромисс, и либо вкладывать свои средства в землю, либо оформлять аренду.

  3. Если же включить в договор и землю, либо не предоставить информации о судьбе участка, то в выдаче средств будет отказано, поэтому вопрос с территорией следует решить сразу же.

С использованием договора дарение доли

  • Чтобы все было сделано правильно, после приобретения жилья нужно оформить его в общую собственность семьи, при этом составляется договор дарения доли.
  • Данная сделка подразумевает, что на часть жилой недвижимости детям и супругу передаются права собственности, но владелец дома сам решает, какие размеры долей нужно передать.
  • При заключении договора в нем нужно указать данные сторон сделки, характеристики конкретного объекта и документы о регистрации, а также величину долей, а также обязательно следует заверить его у нотариуса.

Как осуществляется оплата стоимости жилья

  1. Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи.

  2. Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

  3. Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

  4. Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.
  5. Если правильно составить все документы и выбрать правильную недвижимость, с регистрацией сделки не возникнет проблем, и семья станет обладателем комфортного места проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Ссылка на основную публикацию