Как при разводе делится квартира

Содержание статьи:

Правила и исключения при разделе квартиры

Как при разводе делится квартираПрекращение супружеских отношений редко происходит в полном согласии бывших супругов по каждому из аспектов предстоящей отдельной жизни. Ведь  во время брака никто из них и не может предполагать грядущего развода, а, соответственно, правовой режим общего имущества мало кого беспокоит. Когда же наступает момент раздела недвижимости, и без того напряжённые отношения достигают точки кипения. В такой ситуации, понимать основные принципы того, как делится квартира при разводе, важно для каждой стороны спора. Далее опишем типичные ситуации раздела общей квартиры, а прояснить индивидуальные вопросы из этой области жилищных и семейных правоотношений Вы сможете, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале.

Прежде, чем приступить к описанию способов и типичных ситуаций деления нажитой недвижимости между супругами, необходимо обозначить  общие правила владения имуществом в брачном союзе.

Правовой статус имущества супружеской пары

Семейное законодательство  определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств. Перечислим основные принципы приобретения имущества супружеской парой:

  1. По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
  2. Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
  3. Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
  4. Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.

Способы раздела имущества

Решить спорные вопросы имущественного характера между мужем и женой, стоящими на пороге развода, возможно одним из путей:

  1. Как при разводе делится квартираПервый из мирных способов раздела квартиры или дома при расторжении брачного союза может быть обеспечен супругами ещё до его заключения, это брачный договор. Конечно, такое соглашение не поздно оформить и в браке. Единственным требованием является его нотариальное удостоверение. Гибкость и удобство такого способа решения проблемы состоит в том, что этот документ может содержать в себе порядок раздела абсолютно любого имущества, даже не существующего на момент заключения договора;
  2. Второй мирный способ – заключение соглашения разделе имущества. Существенные отличия такого метода:
  • необязательность нотариального удостоверения документа;
  • распространение действия соглашения только на те вещи, собственником которых уже является чета;
  • время заключения: в период супружества или после его прекращения.
  1. Конфликтный способ – обращение в суд с иском о разделе имущества.

Если мирные способы решения имущественных споров между мужем и женой не нуждаются в дальнейших пояснениях – с юридической точки зрения для их осуществления потребуется лишь обоюдно принятое решение супругов, то судебный раздел недвижимого имущества требует более тщательного рассмотрения.

Судебный порядок решения имущественного спора

Перед тем, как приступить к описанию судебного процесса, обозначим основные правила подачи соответствующего искового заявления:

  1. Как при разводе делится квартираТак как стоимость жилья в любом случае превышает 50 тыс. руб., дело о его разделе подсудно городским и районным судам;
  2. По общему правилу дело должно быть рассмотрено судом по месту нахождения спорного имущества;
  3. Иск о разделе квартиры может быть подан как отдельно, так и в качестве требования, включённого в заявление о расторжении брака;
  4. Обратиться с иском о разделе недвижимого имущества можно в течение трёхлетнего срока с момента официального расторжения брака;
  5. Чтобы разделить квартиру, суд может потребовать определение её оценочной стоимости. Оценка производится специализированными организациями за счёт сторон спора;
  6. Перед тем, как обратиться в суд, истец должен оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от стоимости спорного жилья (от 0,5% до 4% от цены иска, которая, в свою очередь, равняется стоимость заявленных требований).

В каких долях суд может разделить квартиру между бывшими супругами

Общим правилом деления совместного имущества, нажитого в браке, является определение каждой стороне спора равной доли. Но существуют ситуации, когда судья вправе отступить от равенства долей или вообще признать всю квартиру собственностью одного из супругов:

  1. Как при разводе делится квартираЕсли один из супругов докажет, что объект недвижимости был приобретён им лично после полного прекращения отношений с другим супругом (то есть, после того, как они перестали вести совместное хозяйство), судья признает его единоличное право собственности на это жильё;
  2. Если муж или жена в период брака по неуважительным причинам (к коим не относится инвалидность с потерей трудоспособности, нахождение в отпуске уход за ребёнком и т.д.) не вносили вклад в общий бюджет или растрачивали его в ущерб интересам семьи, судья может уменьшить его долю в общем жилом помещении;
  3. Веским основанием для отступления от равенства долей станет оставление общего ребёнка или детей с одним из супругов: такому супругу полагается большая часть жилого помещение. Однако и это требование должно быть обоснованным: родитель обязан предоставить суду аргументы и доказательства того, что увеличение площади послужит соблюдению интересов ребёнка;
  4. Если жильё было приобретено в основном за счёт денежных средств, полученных от продажи старого, принадлежавшего одному из супругов, его доля также может быть увеличена.

Как видно, все перечисленные основания, могущие послужить изменению долей при разделении общего жилья супругов, требуют обязательного доказывания в суде с предоставлением всех возможных документальных подтверждений, свидетельских показаний и других доказательств, используемых в гражданском процессе.

Правила раздела жилья: частные случаи

Существование в нашем государстве различных режимов приобретения и владения жильём (приватизация, ипотечное кредитование, получение жилья из муниципального фонда, служебного жилья) предполагает некоторые особенности его раздела. Рассмотрим некоторые из них.

Как делить приватизированную квартиру

Приватизация представляет собой особый вид сделок, подразумевающий переход жилья в личную собственность одного из супругов.

Второй зачастую имеет лишь право пользования таким жильём (то есть, просто там прописан), так как во время приватизации добровольно отказался от участия в ней в пользу первого.

В соответствии с действующим законодательством, приватизированная квартира разделу между супругами не подлежит, за исключением следующих случаев:

  • Когда в приватизации участвовали оба супруга и имеют собственные доли (в таком случае никакого раздела и не требуется, жильё уже поделено);
  • Когда порядок деления недвижимости определён брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Как делить муниципальную или служебную квартиру

Муниципальное и служебное жильё не является собственностью проживающих в нём граждан, они являются лишь нанимателями. Разделу такое жильё не подлежит. После развода супруги не утрачивают права проживания в такой квартире, для удобства оплаты коммунальных услуг они лишь могут разделить лицевые счета.

Как разделить квартиру, приобретённую в ипотеку

Как при разводе делится квартираНекоторые трудности ожидают тех, кто планирует раздел квартиры, приобретённой за ипотечный кредит, который на момент раздела ещё не погашен. На деление такой квартиры требуется обязательное согласие банковского учреждения-кредитора, поэтому обязательным участником дела становится представитель банка.

Если решение суда о разделе ипотечного жилья уже принято, следующим шагом станет раздел самого кредита долях, пропорциональных долям собственности бывших супругов в квартире. Оформить новые кредитные и залоговые документы можно обратившись в банк-кредитор.

Фактический раздел квартиры

По общему правилу кроме выделения долей суд определяет  каждой из сторон отдельные комнаты, исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Но даже после того, как квартира разделена в судебном порядке, в ней возможно мирное сосуществование. Вариантами решения такого рода проблем могут стать:

  1. Добровольная уступка одним из супругов своей доли;
  2. Продажа или передача в аренду свей доли остающемуся проживать в спорном жилье мужу или жене;
  3. Дарение доли ребёнку в счёт уплаты алиментов (следует помнить, что юридически оформить отказ от алиментов на будущее невозможно, такое соглашение имеет право на существование только на доверии);
  4. Размен квартиры.

В заключение отметим, что деление имущества, особенно недвижимого, в процессе расторжения брака – всегда сложный и кропотливый процесс, требующий временных, финансовых и психологических затрат.

Поэтому наилучшим способом решения проблемы является достижение компромисса путём взаимных уступок. Ответы на сопутствующие вопросы из области жилищного и семейного права – как развестись с женой, если есть дети, что лучше, дарственная или завещание  — вы сможете прояснить для себя, изучив все материалы юридической направленности, представленные на нашем портале.

Источник: https://laudit.ru/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode.html

Раздел квартиры при разводе и после — деление квартиры при разводе при наличии ребенка

Как при разводе делится квартира Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую.

Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований.

Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Читайте также:  Исковое заявление о взыскании алиментов на второго ребенка: образец

Как при разводе делится квартира Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст.

37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode.html/

Раздел квартиры при разводе и после: порядок деления, судебная практика

Как при разводе делится квартира

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность.

Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит.

В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

  • переданное в дар;
  • перешедшее к одному из супругов по наследству;
  • жилье, купленное до заключения брака;
  • недвижимость, принадлежащая ребенку;
  • собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Пример 1. Юрков И. обратился в суд с заявлением о разделе недвижимости супругов. Указал, что состоял в браке с ответчицей Юрковой А. В период брачных отношений жене подарили квартиру, о чем она не проинформировала мужа. Он подавал в суд заявление о признании сделки недействительной.

Было вынесено решение, согласно которому договор дарения признан притворной сделкой. Ее переквалифицировали в договор купли-продажи. В настоящем деле суд установил, что жилье приобретено на возмездной основе, поэтому является совместной собственностью и может быть разделено.

Каждому из супругов выделена 1/2 доля в недвижимости (Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 года по делу № 33-4608).

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Пример 2. Андреева Е. подала иск к бывшему мужу Андрееву А. о разделе жилого дома. Считает, что ее доля должна быть увеличена, поскольку после расторжения брака с ней осталось двое детей. Один из них является инвалидом. Суд учел, что равный раздел не позволит истице приобрести новый дом.

Ребенок-инвалид нуждается в прогулках на свежем воздухе, занятиях физическими упражнениями, работе на приусадебном участке. Кроме того, бывший муж нигде не работает, алименты не платит. По решению суда 2/3 жилого помещения отошло Андреевой Е, 1/3 – Андрееву А. (Апелляционное определение ВС Карачаево-Черкесской республики от 18.05.

2016 года по делу № 33-387/2016).

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Пример 3. Леднев С. обратился с иском к Ледневой И. с целью раздела жилой недвижимости. Брак между ними прекращен. До развода Леднев С., его жена и двое детей проживали в муниципальном жилье по договору социального найма.

Имущество было приватизировано на Ледневу И. и одну из дочерей. Леднев С. от приватизации отказался. Поскольку недвижимость была приобретена ответчицей по безвозмездной сделке, суд отказал в разделе собственности (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.

09.2018 года по делу № 33-18335/2018).

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

  • после развода разделить кредит и платить за него совместно;
  • оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
  • получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
  • погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Пример 4. Ветров В. обратился в суд с иском к бывшей супруге, просил разделить квартиру, купленную в браке в ипотеку, и долги по кредитному договору. Судья установил, что при подписании кредитного соглашения и оформлении жилья в собственность стороны изменили режим имущества.

За истцом зарегистрирована 1/17 доли, за ответчиком – 16/17. Поскольку доли были определены договором, суд отказал в разделе имущества. Однако обязал Ветрова В. компенсировать бывшей жене расходы на обслуживание кредита (Апелляционной определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.

2017 года по делу № 33-16800/2017).

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Пример 5. Степанов Е. является нанимателем муниципального жилого помещения. После развода бывшая супруга с детьми в течение трех месяцев продолжала проживать вместе со Степановым Е. Он обратился в суд с иском о лишении Степановой Е. права пользования муниципальным жильем.

Читайте также:  Выплаты ежемясячного пособия многодетным семьям в 2020 году на третьего ребенка до 3 лет в москве и спб

Ответчица возражала против требований истца, указала, что другого постоянного жилья у нее нет, приходится снимать квартиру и неоднократно менять место жительства. Суд требования не удовлетворил, указал, что выезд бывшей жены и детей носит вынужденный характер (Апелляционное определение ВС Кабардино-Балкарской республики от 10.

02.2016 года по делу № 33-181/2016).

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

  • в равных долях;
  • в неравных долях;
  • один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры после развода

Через суд

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию о сторонах;
  • данные о недвижимости;
  • обстоятельства спора;
  • ссылки на требования закона;
  • желаемый порядок раздела;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Скачать образец иска о разделе квартиры после развода

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

  • паспорт;
  • документ о разводе;
  • свидетельства на детей;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • выписка о регистрации права собственности;
  • технический паспорт;
  • отчет оценщика;
  • разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
  • прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее.

Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд.

В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode.html

Как при разводе делится квартира если собственник муж

Как при разводе делится квартира

Развод не самое приятное событие в жизни любой женщины. Замечательно, когда развод происходит цивилизованно и полюбовно, когда каждая сторона получает то что ей причитается.

Однако подобное развитие событий скорее редкое исключение из правил.

Как при разводе делится квартира если собственник муж? С таким вопросом вчера обратилась ко мне моя новая клиентка Стелла. Ситуация стандартная, 20 лет в браке, взлеты и падения, совместный ребенок.

Стелла домохозяйка, муж бизнесмен средней руки находящийся в затяжном кризисе, последние 2 года пьет. Во время очередной попойки, супруг указал на дверь, и дал понять, что квартиру делить никто не будет.

Хорошо что ребенок уже студент и живет в другом городе.

Скажу честно, очень неприятная ситуация для жены, шанс остаться с сумкой под дверью очень велик. Муж, не особо напрягаясь, легко оставит супругу без крова, здесь точно нужен хороший юрист, который сможет кардинально изменить ситуацию.

Можете изучить подробную информацию ниже, для того чтобы понимать, что делать и чего можно ожидать в таком случае. В некоторых случаях Вы сможете и своими силами добиться справедливости. Ну а иногда, в тяжелых случаях, все же ищите юриста по бракоразводным процессам.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • купленная до брака;
  • во время брака;
  • после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником такого жилья является только он. Кредит за него выплачивает министерство Обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление.

Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей.

Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае, до вынесения судом решения, выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон.

После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск.

Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

По семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет никакого значения.

Источник: https://grazhdaninu.com

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – самое актуальное событие в жизни разводящихся. Совместное проживание обретает свой определенный консервативный уклад.

За долгие годы общее жилье обретает свой особый, ни на что не похожий статус. Внутренняя обстановка, интерьер и планировка особенные и специфичные для каждой семейной ячейки.

Обустраивая свой быт, люди следуют своим внутренним убеждениям и пожеланиям. Все это скалывается не за один день.

Раздел общей квартиры наносит серьезный удар не только по материальной и бытовой стабильности. Происходят бурные моральные переживания. Ведь фактически делится не материальные блага, а все жизненное пространство, бывшее общим.

Люди сталкиваются с рядом вопросов, которые, так или иначе, придется решить совместными усилиями:

  • как делится квартира при разводе;
  • как делится имущество при разводе, если единоличный собственник, например, жена или муж;
  • кому что достанется, если есть дети или несовершеннолетний ребенок;
  • как произойдет разделение жилой площади, купленной до брака.
Читайте также:  Будет ли выплата из материнского капитала в 2017 г .

В таких обстоятельствах эмоции не самый лучший помощник в выяснении отношений между супругами. Ведь каждый считает свои права на материальные блага большими и важнейшими, чем у другого.

Как самый оптимальный и правильный вариант – обратиться к квалифицированному специалисту. Желательно, чтобы его профиль был – разбирательство в имущественных разногласиях.

В каких случаях квартира считается совместно нажитым имуществом?

Раздел квартиры после развода, как и раздел недвижимости при разводе, сразу упирается в следующие вопросы, а что вообще и как можно разграничить. Нажитое совместными усилиями – понятие для каждого индивидуальное. Некоторые считают, что жилая площадь, купленная до брака, общая с момента росписи. В этом есть доля рационализма.

Люди, живя вместе, заботятся о своем общем жизненном пространстве. Обеспечивают в нем порядок и уют как при помощи финансовых вложений, так и личным трудом (уборка, ремонт, наполнение нужными бытовыми удобствами). Чисто логически такой подход верен. Но не все так просто.

Дело в том, что по установленным правилам, любые материальные блага, появившиеся до официального образования семейной ячейки, общими не являются. Конечно, из такого правила есть исключения.

Но в конечном итоге каждый в состоянии забрать себе почти все то, с чем пришел в семью.

Безусловно, при разводе, как в тяжелой ситуации разрыва семьи, первое, что нужно принимать во внимание, как все будет происходить, если есть ребенок.

В случае с квартирой, купленной в браке все более-менее понятно. Это общее материальное благо и каждый получит свою необходимую часть. Добрачные имущественные достижения – личный успех каждого.

Способы раздела квартиры

Раздел недвижимого имущества, как, например, раздел дома при разводе может развиваться по нескольким направлениям. Чтобы правильно разделить квартиру при разводе, следует учитывать все, даже, казалось бы, самые незначительные моменты:

  • права жены и мужа на материальные блага;
  • принципы деления всего нажитого;
  • как будут делиться блага, если есть малыши;
  • перейдет ли квартира, если развестись, кому-то одному целиком;
  • как разделяться материальные объекты, находящиеся на жизненном пространстве;
  • как стать на очередь в обретении жилого пространства, если раздел ухудшит положение сторон.

Все эти факты играют важную роль в выборе путей разобщения реальных благ.

Два главных направления, по которым могут развиваться события:

  1. Мирный путь.
  2. Помощь судебных инстанций.

В случае мирного урегулирования, людям не придется затрачивать много финансов и времени, на доказательную историю своего решения. Стоит только сесть за стол переговоров и все спокойной обсудить. Однако здесь очень велик риск возникновения ошибок.

Людям, слабо разбирающимся в тонкостях правовой базы, будет трудно прийти к взаимовыгодному согласию. Начнутся упреки и споры. Что бы этого избежать, правильным выходом будет обращение к специалисту.

Что же касается помощи судебных инстанций – путь будет дольше, но вернее. Конечно, финансов и времени истратиться больше. Зато будут исключены ошибки. Все будет решено в рамках правового поля.

Источник: https://moi-pravoved.com/razdel-imushestva/delitsya-kvartira-esli-sobstvennik-muzh/

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Справочник Недвижимости

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

  • Раздел имущества при разводе через суд
  • Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
  • Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-tvoe-moe-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode

Ссылка на основную публикацию