Материнский капитал на покупку жилья — гарантированно

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в  2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноПодходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноПрежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноПокупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноНа деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. С 2020 г. — на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноУсловия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

  • Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.
  • Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
  • Стандартная форма договора используется, если:
  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Последнее обновление: 02.03.2019

Вопрос:

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры?

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноОтвет:

Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети (не менее двух), и они – НЕ собственники квартиры.

Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя.

И дело не только в правах детей при купле-продаже жилья (о них можно узнать по ссылке), но и в том, что это жилье могло быть ранее куплено с применением особой государственной субсидии – материнского семейного капитала (МСК).

А это налагает на получателя такой субсидии определенные обязанности, неисполнение которых ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с этим жильем.

Чем это может грозить Покупателю такой квартиры? В чем вообще может быть опасность (риск) покупки жилья, оплаченного материнским капиталом? В том, что появляется еще одно серьезное основание для признания сделки недействительной (и даже – ничтожной!) – нарушение условий использования материнского капитала при покупке квартиры.

А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры?

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноУсловия использования материнского (семейного) капитала установлены законом ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Весь длинный текст закона изучать не обязательно. Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее.

Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 января 2007 года.

Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:

  1. для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);
  2. для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
  3. для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.

Маткапитал выдается (оформляется) Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 450 тыс. руб.). Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели (в данном случае – на приобретение жилья для всей семьи).

Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

В соответствии с п.

4, статьи 10 указанного закона, при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже (тогда происходит перераспределение долей). Доли собственности при этом распределяются по соглашению между собой, т.е. размер долей законом не установлен и определяется родителями на свое усмотрение.

Но в жизни бывают ситуации, когда квартира сначала оформляется только на одного из супругов (обладателя сертификата) или на обоих супругов, без включения детей в состав собственников. Такое часто бывает, например, из-за требований банка, выдающего ипотечный кредит на покупку квартиры, или при оплате маткапиталом паевых взносов за кооперативную квартиру.

В таких случаях, согласно закону, обладатель сертификата должен составить письменное, нотариально заверенное обязательство перед ПФР о том, что он (обладатель сертификата и титульный собственник квартиры) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи (обоих супругов и их детей).

Когда в будущем? В течение 6 месяцев после того, как появится такая юридическая возможность. Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки. И уж точно это должно быть сделано ДО ТОГО, как семья решит продать эту квартиру.

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

В чем риск Покупателя такой квартиры?

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноРиск покупки квартиры, которая прежде была куплена с использованием средств материнского капитала, сводится к тому, что владелец сертификата мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим детям и своему супругу. В практике рынка такое случается довольно часто по той причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на сегодняшний день не существует.

И если получившая сертификат на материнский капитал мамаша оформила квартиру только на себя, передала в ПФР письменное обязательство о выделении долей своим детям и супругу, а потом просто продала эту квартиру, «забыв» про детей, то всплывает сразу несколько проблем:

  1. нарушение нотариального обязательства;
  2. нарушение закона о маткапитале и условий его использования (ФЗ-256);
  3. нарушение имущественных прав несовершеннолетних детей.

Иск о соблюдении закона и восстановлении своих прав могут подать как непосредственные участники сделки (после достижения совершеннолетия), так и заинтересованные третьи лица, например, прокуратура, ПФР, органы опеки и попечительства, или родственники (в т. ч. обделенный супруг).

Покупатель квартиры в таком случае может лишиться собственности по решению суда.

А квартира будет возвращена многодетной семье и распределена в виде долей собственности между всех ее членов, согласно закону и нотариальному обязательству. Такова практика рынка.

И это не теоретическое рассуждение. Нам известны судебные прецеденты, когда квартира изымалась у Покупателя именно по этому «гуманному» основанию.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Как Покупателю узнать, был ли использован материнский капитал на покупку квартиры?

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированноТочнее, вопрос формулируется так – как проверить квартиру перед покупкой на предмет наличия обязательства выделения долей детям, если квартира приобреталась с участием средств материнского капитала?

Для начала Покупателю такого жилья нужно убедиться, что квартира была именно куплена (т.е. приобретена за деньги), а не приватизирована, получена по наследству и т.п. Это видно из правоустанавливающего документа на квартиру (что это такое – см. по ссылке).

Затем нужно выяснить, была ли в принципе возможность использования маткапитала у Продавца. Сколько у него детей? Двое? Трое? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января 2007 года? Значит, родитель имеет право на маткапитал.

А получал ли он его, и применял ли для покупки своей квартиры? Логика подсказывает, что вряд ли кто-то откажется от такого щедрого подарка от государства. Почти полмиллиона рублей на халяву – кто ж будет возражать?

Как Продавец мог потратить эти государственные деньги себе на жилье? Какие здесь варианты?

Читайте также:  Документы на развод и алименты

В первом случае, если бы он использовал субсидию для непосредственных расчетов за жилье, то в любом из этих договоров имелась бы запись об использовании средств маткапитала в качестве оплаты (это требование ПФР при переводе денег на покупку). Да и доли детям и супругу были бы выделены сразу (тоже по требованию ПФР), так как этому ничего не препятствует.

Заверяем Договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Кому это нужно и зачем? Об этом – в заметке по ссылке.

Во втором случае ситуация сложнее. Банк выдает ипотечный кредит при условии, что объект залога (квартира) будет ликвиден (т.е. легко реализуем, если что). И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока кредит не выплачен.

В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал. ПФРу же он пишет обязательство о том, что в течении 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения ипотеки в Росреестре, он выделит доли собственности супругу и детям.

И это самый опасный вариант для следующего Покупателя такой квартиры. Почему?

Потому что в договоре-основании (в правоустанавливающем документе) Продавца будет написано только о том, что для покупки квартиры им были использованы кредитные средства банка, а о маткапитале здесь не будет ни слова.

О нем знают только банк, ПФР и сам Продавец. Но первые два такую информацию посторонним людям не предоставляют, а сам Продавец может просто отмахнуться, мол, да не было здесь никакого маткапитала, и доли детям я выделять не обязан.

В третьем случае та же опасность для Покупателя сохраняется. Справку о выплаченном пае (правоустанавливающий документ на квартиру в ЖСК) выдают в бухгалтерии кооператива. Сведений об использовании маткапитала для оплаты паевых взносов ЖСК там может и не быть, даже если он был использован.

Хуже всего то, что Покупателю в таких случаях нет никакой возможности достоверно убедиться в том, что для приобретения квартиры средства материнского капитала НЕ использовались (а значит, дети и супруг Продавца НЕ обязаны быть в числе собственников). Поэтому риск покупки такой квартиры слишком велик, и благоразумнее будет от нее отказаться.

В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Риск исчезает, если Продавец честно показывает свой сертификат на маткапитал и предъявляет справку из территориального отделения Пенсионного фонда (ПФР) о том, что вся сумма этого капитала находится там на его лицевом счету, или использована им на другие цели (например, на обучение ребенку). Владельцу сертификата такие справки выдаются в местном отделении ПФР по его запросу.

Риск для Покупателя также исчезает, если он сразу видит в числе собственников квартиры всех детей и супруга Продавца. Тогда все имущественные права налицо, и нет причин для оспаривания сделки по этому основанию.

Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации – смотри в Глоссарии по ссылке.

Ну а если квартира ранее перепродавалась не один раз? И кто-то из предыдущих собственников использовал маткапитал, да «забыл» выделить доли детям? Как быть конечному Покупателю такой квартиры, и как ему узнать об этом факте?

Ответ может огорчить многих оптимистов. Гарантированно узнать об этом факте практически нереально (без проведения спецрасследования).

Поэтому Покупателю следует взять Выписку из ЕГРН о переходе прав, и при наличии подозрений о том, что маткапитал теоретически МОГ БЫТЬ использован в предыдущих сделках (по перечисленным выше признакам), а детей в составе собственников там не было – отказаться от покупки такой квартиры.

И еще один момент. Материнский капитал мог быть использован и при покупке квартиры в строящемся доме-новостройке по Договору долевого участия (ДДУ).

И пока дом строится, дольщик еще не имеет права собственности, и не может выделить доли собственности детям. Т.е. формально он не нарушает своего обязательства перед Пенсионным фондом.

Тем не менее, покупка такой квартиры в новостройке по Договору уступки прав требования все равно несет в себе риск оспаривания сделки по тем же мотивам, и от такой покупки лучше отказаться.

СЕРВИСЫ для Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

Кстати, супруг и взрослые совершеннолетние дети обладателя сертификата имеют право отказаться от получения доли собственности в квартире (ведь это их право, а не обязанность). Для этого они пишут нотариальный отказ от принятия доли, положенной им по закону. Покупателю тоже надо иметь это в виду.

Вообще, если в сделке с недвижимостью присутствуют дети (особенно – НЕ собственники жилья), или квартира перепродавалась не один раз, то Покупателю квартиры рекомендуется получить дополнительную консультацию профильного юриста применительно к условиям конкретной сделки.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/risk-priobreteniya-kvartiry-kuplennoj-ranee-na-materinskij-kapital/

Как осуществить покупку жилья за счёт материнского капитала? Разбираемся в нюансах

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированно

Но для того, чтобы стать обладателем такой внушительной суммы денежных средств нужно соответствовать требованиям программы, а также знать нюансы приобретения жилья, допустимые Пенсионным Фондом нашей страны. Со всеми этими нюансами мы и познакомимся в рамках данной статьи.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Условия приобретения с помощью мат. капитала

Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования:

  1. Семья должна пользоваться программой маткапитала впервые.
  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат.
  3. Родители не должны быть лишены родительских прав.
  4. Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение).
  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств маткапитала.
  6. Каждому члену семьи должны выделить долю в приобретённом помещении.

Требования к покупателям и к недвижимости

Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жильё соответствует ряду предъявляемых требований.

Рассмотрим их по отдельности. Требование к семье – участнице программы материнского капитала:

  • Члены семьи являются гражданами Российской Федерации.
  • Факт рождения второго или последующего ребёнка.
  • Родители не лишены права опеки над своим ребёнком.
  • Граждане проживают на территории Российской Федерации.

Пенсионный фонд тщательно поверяет жильё, которое граждане хотят приобрести в собственность. Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862:

  • Недвижимость должна находиться на территории России.
  • Помещение должно быть изолированным.
  • Недвижимость не должна располагаться в ветхой и аварийной постройке.
  • Квадратура должна соответствовать семье.
  • Должны присутствовать объекты естественного освещения(окна).
  • Условия проживания допустимы для нахождения детей.
  • Жильё не должно иметь обременений и залогов.
  • Из него должны быть выписаны все посторонние лица.

Подробнее об условиях покупки квартиры на маткапитал и требованиях к участникам и предмету сделки мы рассказывали в этом материале.

Что нужно, для того чтобы приобрести жилплощадь: инструкция

Теперь, когда вы изучили основные условия и поняли, что соответствуете им, можно приступать к осуществлению действий по приобретению недвижимости в собственность на маткапитал:

  1. Соберите пакет документов.
  2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.
  3. Напишите заявление на участие в программе маткапитала. Приобщите пакет бумаг.
  4. Получите сертификат как свидетельство вашего участия в программе.
  5. Можете подыскать недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.
  6. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с маткапиталом.
  7. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.
  8. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. Приложите пакет бумаг.
  9. Дождитесь одобрения.
  10. Составьте договор купли-продажи.
  11. Осуществите передачу денежных средств.
  12. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.
  13. Составьте акт приёма передачи.

В первую очередь лицу, участвующему в программе материнского капитала, необходимо заявить Пенсионному фонду о своём участии. Для этого подается пакет документов с соответствующим заявлением.

Далее, оформляется сертификат, который по факту и является платежным документом. После того, как организационные моменты выполнены, сможете искать недвижимость, которая покажется вам привлекательной для приобретения.

  • Скачать бланк заявления на выдачу сертификата на материнский капитал
  • Скачать образец заявления на выдачу сертификата на материнский капитал
  • Не забудьте о необходимости предупредить продавца о том, что вы собираетесь осуществить сделку с привлечением денежных средств в программе материнского капитала.
  • Больше информации о том, как получить материнский капитал на покупку жилья, вы найдете в отдельной статье.

Документы

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, необходимо правильно сформировать пакет документов. Данный список документов будет включать в себя следующие бумаги:

  1. В первую очередь – это надлежащим образом составленное заявление. Данный документ должен быть составлен в соответствии с образцом.
  2. Предложите документ, который будет удостоверять вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих.
  3. Документ, свидетельство о рождении нашего ребёнка.
  4. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации.
  5. Приложите свидетельство индивидуального налогоплательщика.
  6. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами.

Скачать бланк заявления о распоряжении средствами мат. капитала

Скачать образец заявления об использовании средств мат. капитала на приоберетение жилья

К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы, в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

Пункты в договоре, на которые нужно обратить особое внимание

Участники программы материнского капитала будут оформлять договор купли-продажи с лицом, являющимся собственником недвижимости. Однако, данный договор будет несколько отличаться от типового.

Вам необходимо сделать упор пункт в котором описаны детали оплаты.

Так как вы будете использовать денежные средства по программе материнского капитала, а также будете, возможно, привлекать денежные средства от финансово-кредитной организации, это нужно указать.

Продавец должен быть в курсе того, каким либо образом будет осуществляться оплата, чтобы в случае нежелания сотрудничать с государственной программой иметь возможность отказаться.

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием средств мат.капитала

Скачать образец договора купли-продажи с использованием средств мат.капитала

Сроки выплаты

Отдельное внимание нужно уделить срокам выплаты маткапитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства.

Читайте также:  До скольки лет платят пенсию и стипендию сиротам

Ожидать поступление денежных средств продавец может в течение времени от одного календарного месяца до трёх.

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны должны уплатить налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи будет устанавливать, сторона продавца или покупателя будет выплачивать данный взнос.

О том, можно ли сделать налоговый вычет при покупке квартиры на материнский капитал в ипотеку и без нее, вы узнаете из нашей статьи.

Законно ли обналичивание?

Многие граждане стремятся обналичить материнский капитал, с целью потратить его по своему усмотрению. На самом деле обналичивание мат. капитала неправильно и запрещено законом.

Обналичивать материнский капитал нельзя, его можно тратить только на установленные законом цели. В случае, если будет зафиксирован факт обналичивания, который противоречит закону, то государство будет вынуждено подать на гражданина в суд, тем самым запретив ему использовать денежных средств маткапитала.

Также, на имущество гражданина может быть обращено взыскание.

О законных способах обналичивания маткапитала читайте тут.

Выкуп доли у родственников

Многие считают, что приобретение квартиры у родственников на маткапитал незаконно. На самом деле закон не запрещает осуществлять подобную сделку.

Более того, законодатель запрещает проведение сделки только с супругом. Что же касается иных родственников, то сделки, заключенные с ними, допускаются (как купить квартиру на маткапитал у родителей?). Также, что касается приобретения доли в квартире на маткапитал, в том числе у родственников, то подобная сделка также не запрещена.

Важно помнить о том, что приобретаемое помещение должно соответствовать некоторым условиям:

  • Итак, помещение должно быть изолированным, то есть являться отдельной комнатой.
  • В ней должны находиться источники естественного освещения в виде окон.
  • Ещё одно условие сводится к тому, что у семьи должны иметься удобства, то есть доступ к важнейшим коммуникациям.

Подробнее об условиях покупки доли в квартире на средства маткапитала мы рассказывали в этом материале.

Особенности процедуры

Если вы приобретаете недвижимость за счёт средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет свой ход.

Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом будете расплачиваться. Средства материнского капитала вы сможете направить как на погашение ипотеки, так и как перевод продавцу.

Это очень удобно, так как молодой семье, выступающей покупателями, предоставляется выбор в чью пользу оплачивать денежные средства.

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки, вы узнаете из этой статьи, а здесь мы рассказывали о способах получения займов под маткапитал на покупку жилья.

До и после 3 лет ребенку

  1. Если ваш ребёнок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала.

  2. А всё потому, что государство защищает интересы несовершеннолетних, и таким образом, хочет убедиться в том, что родители участвуя в программе маткапитала, преследует интересы ребенка.

  3. Также, важно помнить о том, что воспользоваться денежными средствами до истечения трёхлетнего возраста вашего малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье.

  4. О том, как купить квартиру на маткапитал, не дожидаясь 3 лет, читайте тут, а здесь мы рассказывали о приобретении недвижимости до достижения ребенком трехлетнего возраста на средства господдержки без ипотеки.

Новостройки и вторички

Если вы хотите приобрести в собственность квартиру в новостройке, то значит, вы должны прислушаться к некоторым требованиям.

Так, в первую очередь помните о том, что дом должен быть построен ровно на 70%. Второе условие сводится к тому, что дом должен быть близок к сдаче в эксплуатацию или же наоборот, уже передан управляющей компании.

Приобретая квартиру на вторичном рынке на маткапитал, помните о том, что она не должна находиться в ветхой или аварийной постройке. Ещё одно условие сводится к тому, что недвижимость не должна быть обременена залогом.

Все бывшие владельцы недвижимости должны выписать прописанных по их воле граждан.

Если есть в собственности другое жилье

Даже в случае, если у граждан в собственности уже есть квартира, это не значит, что они не могут воспользоваться программой материнского капитала.

Неважно, какая по счёту недвижимость приобретается гражданами. Главное, чтобы и семья, и приобретаемое жилье соответствовали требованиям Пенсионного фонда.

Данные требования были подробно изложены выше, и не только к квартире, но и к покупателям, а на следующем шаге хочется показать видео, где вы, возможно тоже почерпнете полезную информацию.

Дополняем информацию о том, как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала:

Заключение

Изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/za-materinskij-kapital

Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал

У процедуры покупки дома или квартиры с участием
материнского капитала есть свои нюансы.

Сделка имеет определенный порядок
действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от
приобретения жилья за наличные средства.

Каждый продавец и покупатель желает
получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры
с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий
для продавца.

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированно

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовых
    учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а
    недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства
    из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно
    проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно
    затянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случае
    финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом
    уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный
    способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь
    статус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполнения
    ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в
    ипотеку).
  • Без участия кредитных учреждений договор между участниками
    процесса заключается самостоятельно.
  • Особое внимание нужно
    уделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужно
    прописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.

Риски для продавца, связанные
с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен
знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно
    проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало
    случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом
    месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы
    материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В
    этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства
    только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что
    он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40
    дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный
фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В
этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя
через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей.

В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года.

Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в
том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в
выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд
неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за
материнский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиента
    для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,
    на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия
    получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,
    исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в
    ипотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договор
    купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными
    средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала
    нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все
    документально.
  4. После регистрации договора в Росреестре
    покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в
    Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в
    договоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть
    перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк
    отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о
    регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой
    кредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут
минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью
взноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужно
    привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйте
    платежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки,
    особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевую
    собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном
    порядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупатель
    обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и
    написать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок
    предоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано,
    что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.
Читайте также:  Может ли отец получить материнский капитал

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-posledovatelnost-dejstvij.html

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Материнский капитал на покупку жилья - гарантированно

Шанс на использование материнского капитала на покупку жилья регулируется Гражданским кодексом РФ и соответствующим федеральный законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ. В соответствии с этими регулирующими документами, сумма маткапитала при рождении ребенка составляет 453026 руб. Однако, при этом потратить эти средства семья может только при достижении ребенком 3-х лет, что является сроком использования маткапитала на покупку жилья. Таким образом законодательство гарантирует защиту новорожденного от незаконного или преждевременного использования полученных финансовых средств его родителями, а именно регулирует сроки, когда можно использовать материнский капитал на покупку квартиры. Для оформления прав на материнский капитал необходимо собрать следующий пакет документов: свидетельство о рождении ребенка, копии паспортов заявителей, налоговые декларации или свидетельства об имущественном состоянии заявителей, в том числе приложив идентификационный налоговый номер, копию свидетельства о составе семьи, в том числе с указанием несовершеннолетних детей для защиты их прав.

Условия задействования семейного капитала на жилье

Традиционно срок перечисления материнского капитала при покупке жилья составляет 3 года после рождения ребенка. До истечения этого срока родители не имеют права распоряжаться предоставленными финансовыми средствами, во избежание фальсификаций с их стороны.

Органы опеки и попечительства в таких случаях являются регулирующими правила использования капитала при покупке жилья. Это делается с целью защиты новорожденного ребенка и первоочередности его интересов, в том числе имущественных.

Таким образом, условия использования маткапитала для покупки жилья регулируются действующим законодательством РФ с соблюдением прав родителей, детей и других проживающих с ними лиц с целью недопущения нарушения их имущественных прав.

Как купить недвижимость за маткапитал

Приобрести недвижимость за материнский капитал можно по истечении срока гарантии на сохранность денежных средств в течение трех лет с момента рождения малыша.

Традиционно средства материнского капитала перечисляют по достижению малышом возраста 3-х лет, хотя в отдельных случаях сроки могут быть сдвинуты в пользу молодой семьи. Использовать маткапитал можно на покупку квартиры, дома, комнаты, отдельной доли в возводимом объекте жилой недвижимости.

При этом необходимо получить необходимый залог поддержки от ПФР и его согласие на досрочное использование средств маткапитала.

Кредит на недвижимость под маткапитал до 3 лет

Вместе с тем, не менее важными считаются некоторые поправки к законодательной части в этой связи.

В некоторых особых случаях молодая семья (по инициативе супруга или супруги, а именно — опекунов малолетнего или новорожденного ребенка) имеют право на преждевременное использование материнского капитала для покупки жилья на вторичном рынке или в новостройке, вложении в объект долевого строительства, уплаты текущих ипотечных обязательств по кредитам.

Процедура досрочной покупки жилья с использованием материнского капитала регулируется условиями Постановления Правительства РФ №20 от 13.01.

2009, средства по сертификату на материнский капитал можно направлять на открытие или закрытие сделок на приобретение жилья на условиях маткапитала на недвижимость или уплаты кредитных обязательств по текущим сделкам, по инициативе не только держателя сертификата, но и ее супруга тогда, когда можно воспользоваться средствами господдержки для покупки жилья Таким образом законодателям удалось уравнять отцовские и материнские права на распоряжение денежными средствами.

Договор купли-продажи на средства маткапитала

Составление договора купли-продажи жилой недвижимости с участием средств господдержки возможно при условии предварительного согласования нюансов перечисления средств досрочно, если новорожденному пока не исполнилось 3-х лет.

Покупка квартиры с использованием маткапитала в досрочном режиме производится родителями новорожденного или его законными опекунами. При этом его опекуны подают заявление в ПФР, с указанием причины и цели досрочного использования средств маткапитала.

Ждут решения в течение 1 месяца. При условии положительного исхода прошения покупка жилья по материнскому капиталу, или досрочное погашение кредита по уже имеющимся обязательствам, подтверждающееся соответствующим договором, должно быть закрыто в течение полугода.

При этом ПФР дает согласие и перечисляет средства господдержки в течение 1 месяца.

Долевое строительство с использованием средств маткапитала

Средства материнского капитала можно заранее направить на участие в долевом строительстве новых объектов жилой недвижимости.

Это — отличная инвестиция в будущее, особенно если учитывать факт приемлемой цены в сочетание с качеством возводимого дома.

Даже в многоквартирных домах с современной планировкой можно благодаря отдельному проекту усмотреть преимущества и недостатки, и уже впоследствии «вложиться» в долевое строительство.

Приобретение различных видов жилья с использованием семейного капитала

Гарантия сохранности маткапитала в сделках с недвижимостью, его использование
на приобретение вторичного жилья можно осуществить при условии предварительного согласования с ПФР.

За материнский капитал можно купить и дом, и квартиру, и отдельную комнату для молодой семьи.

Не менее важно будет присмотреться к рынку вторичного жилья, способного удовлетворить в идеальном режиме потребности детей и родителей.

Покупка квартиры за материнский капитал

Многие молодые родители в последнее врем очень часто интересуются вопросом о том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, причем затратив минимальные усилия и средства.

С одной стороны, это очень просто, но сложности могут возникнуть в процессе оформления документов на покупку квартиры по материнскому капиталу и соответствующих разрешений, в случае планирующегося долевого строительства или приобретения жилья в возводимой новостройке.

Покупка квартиры за материнский капитал (пошаговая инструкция):

  • подать заявление в ПФР и дождаться одобрения на досрочное использование маткапитала, согласно сертификата на маткапитал;
  • рассмотреть предложения на рынке новостроек и вторичного жилья;
  • рассмотреть ипотечные кредитные предложения;
  • совершить приобретение жилья при участии соответствующих перечислений с ПФР.

Приобретение дома на семейный капитал

Порядок действий при покупке квартиры или дома за материнский капитал происходит в стандартном режиме.

Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости подкрепляется обязательствами ПФР уплатить первый взнос за приобретенный на маткапитал дом или покрыть обязательства по действующим кредитам при потраченных средствах на покупку квартиры или дома.

При этом при использовании материнского капитала на покупку квартиры объект жилой недвижимости оформляется на всех зарегистрированных в нем жителей, в том числе и на несовершеннолетних детей, взятых под опеку после рождения малыша.

В таком случае использование маткапитала и пути, которыми его можно потратить, зависят от возраста ребенка или удовлетворения специального прошения в ПФР об условиях досрочного использования средств господдержки.

Покупка комнаты за материнский капитал

В некоторых случаях приобретение квартиры за счет маткапитала по отдельной процедуре, не представляется возможным, в виду ограниченного бюджета господдержки. Например, целиком оплатить квартиру маткапиталом невозможно без отдельных доплат.

В таком случае целесообразно приобрести комнату за счет распоряжения макапиталом на приобретение жилья. В противовес использованию маткапитала на покупку квартиры, покупка комнаты происходит в более экономном режиме. Таким образом, материнский капитал используется более эффективно и благоразумно.

Необходимость в строжайшем контроле за процедурой оформления покупки квартиры с использованием маткапитала сводятся к минимальным параметрам.

Покупка доли за маткапитал

В некоторых случаях приобретение нового или вторичного жилья за счет средств мат капитала не представляется возможным по причине сложностей с ценовыми ограничениями и оформлением документов.

Иногда условия покупки квартиры материнским капиталом отличаются от общепринятых мерок приобретения жилой недвижимости.

Материнский капитал — это средства, которые в первую очередь должны направляться для благополучия ребенка, а уже во вторую очередь — учитывать интересы его родителей или опекунов.

Таким образом, если вы все еще мучаетесь вопросом о том, как оформить материнский капитал на покупку квартиры и приобрести удобное и комфортное жилье, перед написанием прошения в ПФР, лучше проконсультироваться с юристом. Простота и выверенность каждого шага при обналичивании материнского капитала на покупку квартиры будут на пользу в предстоящей сделке.

Приобретение жилья у родственников за маткапитал: вторичное жилье

Шанс на использование материнского капитала на жильё можно воплотить в жизнь, купив дом или квартиру у родственников. В таких случаях гарантии безопасности заключаемой сделки о купле-продаже недвижимости достаточно высоки.

Не исключая факты мошенничества при использовании материнского капитала на покупку вторичного жилья, лучше воспользоваться специальными мерами предосторожности в при заключении сделки.

Покупая жилье у родственников, необходимо позаботиться в первую очередь о том, насколько комфортным и уютным окажется проживание и начало нового семейного очага на вновь купленной квартире.

Причины отказа Пенсионного фонда в переводе маткапитала на жилье

ПФР может отказать в использовании макапитала на приобретение жилья в следующих случаях:

  • если новорожденный ребенок не достиг 3-х лет;
  • если приобретаемые квартира или дом находятся за пределами РФ;
  • если оформление квартиры не учитывает интересов всех несовершеннолетних детей с указанием их долей в собственности в сопровождающих документах, необходимых для покупки квартиры;
  • если в сопровождающем пакете документов отсутствует описание цели и необходимой суммы средств на оборот маткапитала.

Как продать жилье, купленное за маткапитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала сопряжена определенными нюансами, предусмотренными действующим законодательством с целью защиты прав детей на собственность. Иногда в споры между детьми и опекунами вмешиваются органы опеки и попечительства.

Но в таких случаях, если споры касаются долевых частей в доме, приобретенном за средства маткапитала, суды встают в большинстве случаев на сторону несовершеннолетних детей.

В таких случаях продать вторичное жилье, купленное за маткапитал, будет намного сложнее, если детские интересы пренебрежены.

Заключение

Существует множество нюансов в законодательном поле о том, как получить материнский капитал на покупку жилья. Все правила и меры регулирования касаются в первую очередь соблюдения интересов несовершеннолетних детей. При этом покупка квартиры оценивается как одно из самых важных событий в жизни новообразованной семьи.

Пошаговая инструкция по использованию маткапитала предусматривает выверенную подачу документов, грамотное оформление договора купли-продажи, знаменательное отношение к законодательным нормам, описание суммы и цели преждевременного использования средств материнского капитала на погашение кредитных обязательств, уплату первого взноса по зарегистрированному кредиту или при оформлении договора участия в долевом строительстве.

(4

Источник: https://pensionnyy.info/ispolzovanie-matkapitala-na-pokupku-zhilya/

Ссылка на основную публикацию