Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Семейное право > Несовершеннолетние дети > Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

  • Наиболее ярким примером такого обязательства является участие семьи в программе «Материнский капитал».
  • Согласно ее условиям родители могут направить выделенные государством средства на приобретение жилья с последующим обязательным выделением долей супруге и всем ее несовершеннолетним детям.
  • Но независимо от обстоятельств, которые вынуждают родителей выделять часть жилья в собственность своих детей, важно знать установленный порядок этой процедуры.

Совместная собственность

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Владение совместной собственностью может осуществляться:

  • при создании семейных отношений;
  • при создании крестьянского или фермерского хозяйства.

Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями. Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов.

Дети не участвуют в делении родительского имущества в случае развода, если они напрямую не являются его собственниками, или не владеют хотя бы частью собственности.

Право претендовать на получение имущества родителей у них возникает только в случае смерти одного из них. Тогда они становятся наследниками первой очереди по закону.

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Помимо общего закона о равном делении имущества между супругами, у них есть возможность самостоятельно определить доли каждого в общей собственности. Для этого составляется брачный договор.

  1. В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.
  2. В любой момент члены семьи при желании могут выделить свои доли, которые положены им на основании закона или брачного контракта.
  3. Для этого необходимо знать, как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и получить подтверждающие документы об этом.

Программа материнский капитал

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Согласно ее условиям мать при рождении второго или последующего ребенка в период действия программы получает сертификат. Принять участие женщина может только один раз в своей жизни в данной программе.

В 2020 году и в последующие 2 года действия материнского сертификата, его стоимость приравнивается 453026 рублям.

Данную сумму семья может направить только по строго определенным направлениям. Одним из них является улучшение жилищных условий.

Таким образом, средства могут быть использованы на:

    Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

  • приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
  • строительство жилья или участие в долевом строительстве;
  • на погашение ипотечного займа, оформленного ранее;
  • в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  • для погашения процентов по ипотечному кредиту.

Несмотря на то, что сертификат выдается женщине, допускается, что оформить ипотеку может на себя муж. В этом случае по требованию банка он и будет собственником жилья до тех пор, пока с квартиры не будет снято ипотечное обременение в виде залога.

Но законодательством предусмотрена защита прав на приобретенную недвижимость не только для женщины, но и для ее детей, чтобы они не остались в стороне без личной собственности.

Поэтому закон обязывает родителя составить обязательство, заверенное у нотариуса о том, что после снятия обременения на жилье, он выделит доли супруге и каждому несовершеннолетнему ребенку.

Такой документ в оригинале передается в Пенсионный Фонд и хранится там до непосредственного исполнения обязательства.

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после снятия залогового обременения с жилья. Многие родители не знают, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и не особо задумываются о своевременном исполнении данного обязательства.

Законодательством предусмотрены ежегодные проверки, и в случае выявления нарушения сроков, сотрудники ПФР имеют право подать в суд заявление о признании совершенной сделки недействительной.

В этом случае собственник должен будет вернуть полученные им средства материнского капитала обратно на счет ПФР.

Суд обязательно выдаст на руки исполнительный лист. И при неисполнении судебного решения в установленный срок судебные приставы откроют исполнительное производство.

Для того чтобы не создавать такую ситуацию важно знать, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Составление обязательства

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартиреДанный документ обязательно составляется и подписывается у нотариуса. Законодательством регулируется, сколько стоит у нотариуса такая процедура, поэтому размер ее установлен в пределах 1100—1500 рублей.

Часть суммы занимает непосредственное техническое составление документа, а также пошлина за заверение.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы, поэтому не будет принято сотрудниками ПФР.

При составлении документа обязательно должны присутствовать оба родителя, выступающими заемщиками при покупке квартиры. Если заемщиком является только один родитель, то потребуется только его присутствие.

В тексте содержатся следующие обязательные пункты:

    Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

  1. Полная информация о родителе, который дает обязательство. Здесь прописываются его ФИО, паспортные и регистрационные сведения.
  2. Далее идет основной текст, что данный гражданин обязуется оформить приобретаемую им квартиру за счет средств материнского капитала не только в свою собственность, но и собственность всех своих детей, которые у него будут на момент исполнения данного обязательства с соблюдением установленных законодательством сроков. Если жилье оформляется в собственность мужа, то в данное обязательство также включается обязанность выделить долю и жене.
  3. Ниже ставится дата и подпись обязующегося человека.

Данный документ обязательно направляется в ПФР в оригинале. При несоблюдении сроков исполнения обязательства нарушитель имеет право в любой момент устранить данное нарушение и исполнить свое обязательство.

В этом случае негативные последствия для данной сделки не наступят.

Порядок выделения долей

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.

Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.

Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.

Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:

  • путем составления соглашения о выделении долей;
  • путем составления договора дарения части собственности;
  • путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.

Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.

Для оформления всех документов можно обратиться к нотариусу. Но это не обязательно, их вполне можно составить и самим, если знать, как это делается.

Приватизация

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартиреПод данным понятием понимается приобретение государственной собственности человеком на безвозмездной основе. Право на приватизацию есть у граждан только один раз в жизни.

Поэтому если члены семьи живут в квартире по социальному найму, они вправе ее приватизировать на всех членов семьи.

Для этого им необходимо подать заявление с необходимым перечнем документов в органы местного муниципалитета и получить согласие на совершение данной сделки.

Если семья имеет право на получение государственного жилья в собственность, то между муниципалитетом подписывается договор передачи прав на жилье всем членам семьи в определенных в заявлении долях.

После его подписания он регистрируется в Росреестре, о чем выдается соответствующая выписка из ЕГРН.

Соглашение о выделении долей

Строго определенного бланка этого документа законодательством не предусмотрено, поэтому он составляется в свободной письменной форме.

Основным требованием является обязательное наличие всех необходимых пунктов. К ним относятся:

  1. Название самого документа.
  2. Дата и место его составления.
  3. Персональные сведения о каждом участнике данного соглашения. Здесь указываются их ФИО, паспортные сведения, реквизиты свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан при отсутствии у них паспорта, регистрационные сведения каждого участника.
  4. Далее перечисляются основные сведения об объекте недвижимости. К таким данным относится его адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
  5. Обязательно должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого собственник получил свои права на данное имущество. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия и иные соглашения. Обязательно указать его реквизиты.
  6. Порядок деления долей между всеми участниками данного соглашения.
  7. Подписи всех участников соглашения. При участии несовершеннолетних детей в соглашении делается отметка, что определенный ребенок участвует в соглашении в лице своего представителя, которым является один из родителей. Подпись ставит этот родитель и за себя и за своего ребенка.

Данное соглашение подается в регистрирующий орган вместе с обязательным пакетом документов. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 10 дней, однако этот срок может быть увеличен до 12, если бумаги поданы через МФЦ.

Результатом будет регистрация доли за каждым членом семьи с выдачей соответствующих выписок из ЕГРН о праве собственности каждого гражданина.

Договор дарения

Сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом на прибыль, поэтому переход прав собственности таким способом часто используется между членами семьи.

Составить такой договор не сложно, достаточно просто воспользоваться типовой формой соглашения. Здесь есть один нюанс. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку обоим родителям?

Это будет зависеть от вида собственности:

  • долевое владение;
  • совместное владение.

Когда каждый супруг имеет свою долю, они указывают в соглашении, кто из них какую часть от своей доли дарит ребенку. На основании этого регистрируется новая доля, а площадь недвижимости родителей уменьшается на указанное количество квадратных метров.

Однако спорный момент может возникнуть, когда доли супругов не определены. По общему правилу фактический собственник оформляет дарственную на ребенка с указанием передаваемой в дар доли.

А второй супруг должен оформить у нотариуса согласие на данную сделку. Но в некоторых случаях регистраторы могут потребовать сначала оформить выделение долей между супругами, а только потом регистрировать договор дарения ребенку.

Сам договор составляется аналогичным образом, как и соглашение о выделении доли, только прописывается, что определенный собственник передает в дар своему ребенку долю в определенном размере.

Документы

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации прав. Этой процедурой занимаются сотрудники Росреестра.

Однако прием документов осуществляется не только территориальным отделением данного государственного органа, но и МФЦ.

Также нужно знать, какие документы нужны помимо основного соглашения о переходе прав собственности:

  • заявление от собственника и получателя права собственности (за ребенка подпись ставит его официальный представитель, указанный в соглашении, им может быть любой родитель);
  • паспорта родителей и копии всех страниц;
  • свидетельство о рождении малыша, оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на жилье, подтверждающий законность перехода прав собственности к настоящему владельцу, а также копия этого документа;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая всех зарегистрированных собственников этой недвижимости, а также наличие или отсутствие обременений на жилье;
  • кадастровый и технический паспорт на жилье, их копии;
  • квитанция, подтверждающая уплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию сделки, оплачивается от имени одаряемого или от имени родителей в случае иных видов сделок.
Читайте также:  Можно ли усыновить ребенка одинокой женщине.

После принятия всех этих бумаг сотрудник регистрирующего органа должен дать расписку о получении полного перечня документов, поставить штамп организации, свою подпись и указать должность.

Спустя 10-12 дней будет произведена регистрация прав и выдана соответствующая выписка из ЕГРН.

Таким образом, существует 3 способа выделения доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Родители должны заботиться о том, чтобы их дети имели собственное имущество, так как это обезопасит их в случае неожиданной гибели родителей.

Бывает много различных ситуаций, когда при вступлении в наследство некоторые родственники лишаются своих законных прав на недвижимость.

Особенно это касается незащищенной категории несовершеннолетних граждан. Поэтому лучше сразу оформить долю недвижимой собственности на своих детей.

Видео: Выделение долей по материнскому капиталу

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire-rebenku/

Выделение доли в квартире детям: инструкция

09.09.2019 Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  1. Заемщик погашает ипотеку.
  2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
  3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  5. В течение полугода выделяется доля детям.
  6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

  1. Паспортные данные собственников жилья.
  2. Информация о детях.
  3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
  4. Сущность обязательства.
  5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

  • соответствующее заявление;
  • квиток об уплате пошлины;
  • бумага о составе семьи;
  • справка о регистрации;
  • договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

  1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
  2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).
  • Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.
  • Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.
  • Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

  1. Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.
  2. Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

Как выделить доли детям в квартире – порядок оформления, какие документы нужно подготовить

На сегодняшний день в Российской Федерации передача родителями части квартиры не является обязательной процедурой, по большей части это личное право каждого гражданина. Если же родители решили выделить долю в недвижимости, им необходимо понимать порядок действий данной процедуры.

Выдел части квартиры должен быть инициирован только по согласию родителей или же хотя бы одного из них. Необходимо учесть несколько моментов, когда передача доли в квартиры будет считаться обязательной:

  • если квартира берётся родителями в ипотеку при участии семейного (материнского) капитала. Родители обязаны учесть права детей и наделить их равноценными долями в новой недвижимости после того, как выплатят кредит.
  • Если же квартира покупается с вырученных денег в ходе продажи другого жилья, где несовершеннолетнее лицо было совладельцем, то родители обязаны выделить часть в новом жилье.

Какая минимальная доля на одного ребёнка в семье?

Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, стоит отметить, что нигде не прописан минимальный размер доли в квартире, который родители могут или должны отвести ребёнку.

Как показывает практика, в большинстве случаев квартира делится равноценно между всеми её совладельцами. Данный принцип необязательный, можно и в разных частях выделять доли.

Все будет исходить из воли и пожеланий самих владельцев жилья.

На сегодняшний день существует так званая «идеальная» доля в квартире, которая выделяется владельцу вне зависимости от его возраста. Её размер составляет 6 кв. м.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилищной площади составляет 12 кв. м на одного человека.Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Поэтому цифры и размеры могут варьироваться. Всё будет зависеть от самого размера жилья, от количества владельцев, а также от региона, в котором данная недвижимости находится.

Читайте также:  Как обналичить краевой материнский капитал

Как выделить долю в другой квартире на ребёнка?

Очень часто вопрос выделения доли возникает у семьи, которая планирует увеличить размер недвижимости.

Продажа квартиры, где одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо вообще очень сложная, поскольку родителям необходимо будет выписать ребёнка со старого жилья.

Согласно законодательства России несовершеннолетний не может быть без прописки, поэтому родителям необходимо будет найти, где ребёнка временно зарегистрировать или же сразу вписывать уже в купленную, новую квартиру.

Это усложняет сам процесс покупки, если же родители планируют приобрести недвижимость на вырученные с продажи деньги.

А также много нюансов возникает непосредственно при проверке органами опеки документации. Государство старается защитить своих граждан, поэтому родителям необходимо будет доказать, что права несовершеннолетнего никаким образом не ущемлены.

Более того, стоит отметить, что несовершеннолетнее лицо должно получить долю в новой квартире не меньше, чем у него была или равноценную ей, или же больше.

В самом процессе выделения долей в квартире родителям необходимо придерживаться следующего:

  1. существует необходимость в получении нотариального разрешения (подтверждения) на проведение процедуры отчуждения доли в недвижимости для несовершеннолетнего лица.
  2. Обязательно нужно получить разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение доли.

Органы опеки будут проводить полную проверку всей процедуры, а также продаваемого имущества и покупаемого в том числе.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Оформление части квартиры на несовершеннолетнего ребёнка в доме, который находится на этапе застройки не запрещено законодательством, но имеет некоторые особенности:

  1. Если же покупка квартиры происходит на основании ДДУ (договора долевого участия), то несовершеннолетнее лицо также становится одним из дольщиков и получает своё законное право собственности при сдачи дома в эксплуатацию.
  2. При оформлении квартиры н основании того же ДДУ, родители могут всю квартиру оформить на несовершеннолетнее лицо, и он же будет выступать единственным владельцем при сдаче дома в эксплуатацию.

Сама по себе сделка будет отличаться в зависимости от возраста ребёнка.

Если же несовершеннолетнему ещё не исполнилось 14-ти лет, то документы на приобретение  квартиры будут подписывать родители.

Если же возраст несовершеннолетнего от 14-17 лет, то лицо должно самостоятельно подписывать документы по предварительному разрешению опекунов (родителей). Документ, который свидетельствует о разрешении проведения подобной сделки от родителей должен быть оформлен в письменном виде.

Сама по себе процедура покупки квартиры на основании договора долевого участия имеет свой алгоритм действий. Так, при оформлении квартиры ещё на этапе строения, документ нужно регистрировать в ЕГРН. Для того чтобы успешно провести операцию, необходимо вместе с договором подать следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора долевого участия (по одному экземпляру отводится покупателю и продавцу, а третий будет храниться в ЕГРН);
  • заявление от продавца;
  • заявление от покупателя;
  • паспорта, свидетельство о рождении ребёнка;
  • документация, которая подтверждает законность постройки дома;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • разрешения родителей (если они предусмотрены).

После того как дом будет возведён и сдан в эксплуатацию новым владельцам необходимо будет обратиться в Росреестр для того, чтобы получить документы, что будут свидетельствовать о долевом участии во владении квартирой.

Для того чтобы получить данный документ, родителям необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Акт сдачи в эксплуатацию дома.
  2. Акт приёма-передачи квартиры новым владельцам.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как все документы будут оформлены и переданы в территориальный орган власти, они получат выписку из ЕГРН.

В самом жилье необходимо будет прописать ребёнка. Данную процедуру нужно провести таким образом: согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетнее лицо должно быть прописано вместе со своими родителями или хотя бы с одним из них.

Стоит отметить, что данное деяние на факт собственности никак не влияет.

Как происходит процедура выдела долей в квартире?

Чтобы выделить доли в недвижимости необходимо понимать алгоритм и порядок действий. Данная процедура не из лёгких поэтому родителям нужно быть максимально внимательными на каждом из этапов.

Порядок действий

На начальном этапе родителям необходимо обратиться к нотариусу для того, чтобы:

  • составить соглашение (добровольное) о том, что каждый из совладельцев недвижимости выявил желание передать часть несовершеннолетнему лицу;
  • оформить дарственную на ребёнка.

Затем родителям необходимо будет провести саму процедуру оформления части имущества в территориальном органе управления (в Росреестре).

Для этого необходимо будет выполнить следующее:

  • каждый совладелец квартиры должен подать письменное соглашение на проведении подобной процедуры от своего имени;
  • необходимо предоставить паспорта и свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

В случае если квартира находится в собственности одного лица, дарственную оформлять не нужно. Будет достаточно просто подать документы с разрешением родителей. Договор дарения необходим только в тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности.

В случае если разрешения от одного из родителей нет, дарственную могут оформить с отметкой, что один из опекунов не дал своего согласия.

В случаях, когда жильё приобретается в ипотеку, для успешной покупки родители должны оплатить все долги по квартире и получить закладную.

Пакет необходимых документов

Для того чтобы провести процедуру выделения доли в квартиры для несовершеннолетнего ребёнка, родителям необходимо будет подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление от каждого совладельца недвижимого имущества.
  2. Разрешение на проведение процедуры каждым из родителей.
  3. Паспорта родителей, а также несовершеннолетнего ребёнка, на которого оформляется часть квартиры.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи жилья, договор приватизации имущества, договор ренты, договор мены, договор дарения, договор наследования).
  6. Техническая документация на квартиру.
  7. Кадастровая документация на квартиру.
  8. Выписка из БТИ.
  9. Выписка из домовой книги.
  10. Дарственная от родителей если квартира пребывает в долевой собственности.
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки

Что касается сроков оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка, то тут стоит отметить, что само право долевой собственности оформляется в течении десяти дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Выдача правоустанавливающей документации в ходе проведения сделки будет проведена в течение одного месяца. Для подготовки самой документации, как правило, у родителей уходит около одного месяца. Если на каждом из этапов не возникнет никаких нюансов, то процедуру полноценно можно провести за 2 месяца.

Стоимость

Сама процедура оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка является бесплатной, необходимость оплат возникает если есть долги по квартире, а также родителям нужно будет уплатить государственную пошлину в  казну.

Основными статьям расходов будут:

  • оплата услуг нотариуса – здесь стоимость будет варьироваться в зависимости от квалификации специалистов, а также от региона, где проводится данная сделка. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге данная процедура будет стоить дороже. Средняя стоимость услуг по России будет составлять 1200-2500 рублей.
  • Оплата государственной пошлины является обязательной для каждого гражданина Российской Федерации при оформлении доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка. Стоимость будет составлять 350 рублей при оформлении договора долевого участия и 2000 рублей уже в ходе самой регистрации документов в Росреестре.
  • При подготовке пакета необходимых документов родителям возможно придётся потратиться. Другие выписки, справки могут обойтись где-то в 1 000 рублей.

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Какие нюансы стоит учесть

При оформлении доли в недвижимости на ребёнка стоит учесть, что передачи части квартиры может быть только в натуральной форме. Родители должны согласовать какую именно часть квартиры они отделяют (комнату, прочее).

Если родители планируют продавать недвижимость, то не стоит заниматься процедурой выдела доли, поскольку совершать сделку по продаже в дальнейшем будет достаточно тяжело.

Изменения в законодательстве

Стоит отметить, что с 2018 года были внесены изменения в правила ведения данных в Единый реестр. На сегодняшний день существует возможность проведения регистрации долей в квартире в право собственности на каждого из супругов, кто находится в общедолевой собственности. Что это значит? Теперь не нужно составлять брачный договор или соглашение у нотариуса.

Квартиру можно оформить в долевую собственность. Стоит отметить, что в общедолевой собственности любые сделки, процедуры или изменения в праве на недвижимость должны сопровождаться нотариальным подтверждением.

Новая статья в законодательстве

Если родители использовали материнский капитал, то выделение доли на сегодняшний день не имеет каких-либо установленных процентных соотношений или частей. Достаточно будет выделить и 1/10 долю в квартире.

Что советуют сделать юристы?

Лучше всего выделять часть пропорционально доли материнского капитала в общей стоимости недвижимости. В самом обязательстве нужно будет, чтобы родители прописали адрес нового владения, технические характеристики. Оно будет считаться исполненным только после получения выписки их Единого реестра.

А также, стоит отметить, что если родители использовали какие-либо сертификаты поддержки семьи, то территориальные органы власти могут потребовать, чтобы доли в квартире были выделены в равноценных частях.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетнего

Данную процедуру могут провести родители только по предварительному соглашению органов опеки и попечительства. Как правило, данного рода сделки проводятся для того, чтобы улучшить жилищные условия или же для увеличения площади.

Данное решение должно быть единогласным всеми совладельцами и не ущемлять ничьих прав. Касается это не только владельцев, а и зарегистрированных по данному адресу лиц.

Когда возможна продажа

Продать квартиру совладельцем которой является несовершеннолетнее лицо можно только если в новой недвижимости ребёнку будет выделено равноценную долю.

А также стоит отметить, что квартира не должна быть хуже предыдущей, должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, не ущемлять права несовершеннолетнего.

Существует ряд условий,  при которых данная сделка возможна:

  1. новый адрес квартиры в том же городе, что и старый;
  2. новое местоположение распложено в развитой местности, где есть вся необходимая инфраструктура, транспортная развязка, школы, больница, детсады, аптеки, магазины, прочее;
  3. новые условия квартиры и самого дома должны быть лучше, чем у старого;
  4. доля в квартире несовершеннолетнего ребёнка должна соответствовать старой;
  5. ребёнок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства.

Ответственность за неисполнение

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации не имеет никаких нормативно-правовых актов, документов, которые будут следить за исполнением выдела долей в недвижимом имуществе для несовершеннолетних детей. Если углубиться в законодательную базу, то нигде не прописана ответственность, которая будет лежать на плечах родителей за то, что они не выделили части в квартире ребёнку.

  • Несмотря на это, опекуны должны серьезно относиться к подобным документам, поскольку они затрагивают интересы и права несовершеннолетних лиц.
  • Очень много встречается ситуаций, когда родители пренебрегли данным правом или правилами и были притянуты к ответственности, в том числе и к уголовной.
  • Саму сделку могут признать недействительной, если хотя бы один из документов имеет неточности, исправления, коррективы или недостоверную информацию.
Читайте также:  Алименты если муж сидит в тюрьме, что делать

Стоит отметить, что сделку аннулируют, если ранее квартира была куплена на этапе застройки по договору долевого участия, а затем продана без оформления права собственности на долю в недвижимости несовершеннолетним лицом.

Не стоит прибегать к подобному обману, потому что проверка будет инициирована прокуратурой, органами опеки и попечительства, а также правоохранительными органами Российской Федерации.

Любые споры должны быть решены в судебном порядке, а согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации место фактическое проживание детей, в том числе и место регистрации при раздельном жилье опекунов (к примеру, в результате развода родителей) определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии данного документа устанавливать с кем будет жить ребёнок будет суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/nuzhno-li-vydelyat-dolyu-rebenku-pri-pokupke-kvartiry/

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку

У каждого члена семьи появляется право на владение и пользование квартирой, не нарушая при этом права иных собственников. Зачастую устанавливается режим пользования квартирой, чтобы каждый член семьи смог реализовать свое право. Например, семье из трех человек может быть установлено право собственности в трехкомнатной квартире путем выделения им по одной отдельной комнате.

Основное положение

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

  1. Мирное соглашение между собственниками;
  2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

статью ⇒ Как выделить долю ребенку в квартире

Зачем и в каких случаях необходимо выделять долю ребенку

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Такая необходимость возникает не очень часто. Основное назначение её выделения это:

  • В защиту прав несовершеннолетнего ребенка;
  • Для установления удобного режима эксплуатации жилым помещением;
  • В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала.

Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему

При оформлении доли на несовершеннолетнего нужны следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Договор приобретения или иной документ, который показывает каким образом перешло право собственности нынешнему владельцу;
  • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные жильцы;
  • Справка о составе семьи;
  • Квитанция об оплате государственной пошлине;
  • Заявление соответствующего образца;
  • И другие документы, которые могут понадобится при каждом отдельной случае.

Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку

  1. Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
  2. От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.

  3. Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
  4. Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест.

    Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья.

Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Выделение доли из комнаты в квартире

Для этой данной процедуры понадобится следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на принадлежащее имущество;
  • Справки, подтверждающие регистрацию;
  • Характеристика квартиры;
  • Паспорт на объект недвижимости;
  • Справки из ЕГРП;
  • Документа на собственность.

Что бы установить порядок пользования комнатой необходимо обратиться в суд, что бы он урегулировал данный порядок. Так как при выделении комнаты, не всегда решается мирным путем, всегда имеются разногласия. Для разрешения нужно оформить исковое заявление в суд.

Важно: Обязательно вынесение требования по установлению стоимости каждой конкретной доли. Суду представляется пакет документов, перечисленных выше. Для этого приглашаются эксперты из БТИ, проводящие независимую экспертизу. Данный метод позволяет оценить даже комнаты, которые входят в коммунальную квартиру.

Результаты оценки передаются в суд вместе с остальным пакетом документов и заявлением о просьбе  определении стоимости.

Выделение натуральных долей в домах

Этот вопрос решается или добровольно, или через суд. Если собственникам  удалось договориться, тогда они просто составляют договор в письменной форме. А если собственники не пришли к согласию, тогда решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Важно!!! Дети, не получившие своей доли, могут по достижению совершеннолетия обратиться в суд для оспаривания сделки. И здесь неизвестно чью сторону примет суд.

Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

  • определяют стоимость долей;
  • устанавливают объем работ;
  • фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Выделение доли в строящемся доме

Если дети не указаны в списке собственников по покупке недвижимости, тогда это нужно сделать до момента, когда будет получен документ о продаже жилья. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление доли на несовершеннолетнего

При процессе дарения, продажи и покупки недвижимости обязательно должен присутствовать опекун. С данной сделки нудно оплатить налог, если это процедура проходит не через прямых родственников. При составлении документы необходимо обратить внимание на, то что:

  1. супруг должен дать разрешение на оформление даной следки;
  2. Характеристика жилплощади – на каком этаже расположена, по какому адресу, какой ремонт;
  3. Указаны ли все сведения о представителе ребенка;
  4. Верный ли адрес.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Ответственность за неисполнение в выделении доли несовершеннолетнему ребенку

На данный момент нет никаких нормативных документов, которые устанавливают, кто должен контролировать исполнение обязанностей по выделению доли. А так же не зафиксировано, какую ответственность несет человек, который подписывает данное обязательство.

Несмотря на это нужно серьезно относиться к оформлению данного документа. Так как были претенденты, которые виновники привлекались к ответственности, и даже к уголовной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

статью ⇒ Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

 Часто задаваемые вопросы

  • Вопрос №1 какие есть способы решения вопроса при выделении доли несовершеннолетнему ребенку?
  • Ответ: Существует два варианта решения данного вопроса – это мирное соглашение между собственниками или судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.
  • Вопрос№2 В какие органы нужно обращаться при выделении доли несовершеннолетнему?
  • Ответ: Если среди собственников нет разногласий о выделении доли, тогда в Росреестр, а если имеются разногласия тогда нужно обратиться в суд, за разрешение данного вопроса.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/kak-vydelit-dolyu-nesovershennoletnemu-rebenku/

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса.
Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности.
Выделение долей из единоличной и общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как выделить долю детям в квартире

Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

 Статья дополнена  16.01.2019

Нотариальное обязательство может содержать :

  • наделение долями всех членов семьи или
  • только детей.
    В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.

Стоит различать :

  • Обязательство о выделении долей в праве собственности  детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
  • Обязательство о наделении  долями в праве  общей долевой собственности всех  членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
  • Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности  для  участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

То есть наделить долями в праве собственности можно:

Наделение долями детей

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.
Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему

Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор  внесёт  об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

  • Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме при общей долевой собственности.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/

Ссылка на основную публикацию