Меню
16+

Майское сельское поселение

09.07.2018 11:17 Понедельник
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Прикамский Росреестр: нюансы регистрации недвижимости для граждан и представителей предпринимательского сообщества

В Управление Росреестра по Пермскому краю (далее -Управление) часто обращаются граждане и представителибизнеса за разъяснениями о порядке действий в той или инойситуации, касающейся государственной регистрации прав,кадастрового учета, предоставления сведений из Единогогосударственного реестра недвижимости (ЕГРН), провероксоблюдения земельного законодательства.Вопрос. Создание ЖСК – существующая практика достройкипроблемных объектов долевого строительства многоквартирныхдомов.Какиедокументы-основаниянеобходимыдлягосударственной регистрации прав лиц, которые являлисьучастниками долевого строительства многоквартирного дома, наквартиры после завершения строительства такого домажилищно-строительным кооперативом?Ответ. Государственная регистрация прав осуществляется всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрациинедвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ, далее — Закон №218-ФЗ),другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии сними различными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации на основании соответствующего заявления (за рядомисключений, установленных Законом №218-ФЗ).К заявлению о государственной регистрации прав прилагаютсядокументы — основания для осуществления этого учетно-регистрационного действия (ст.18 Закона №218-ФЗ), в числе которыхдолжен быть документ, подтверждающий исполнение членамижилищно-строительного кооператива всех финансовых обязательств позавершению строительства квартиры перед застройщиком, и, такимобразом, получившим право собственности на указанное имущество. Таким документом может являться справка о полной выплатепаевого взноса за завершение строительства объекта, а также иныедокументы, подтверждающие оплату завершения строительствапомещений (квартир) (например, финансовые справки застройщика,завершившего строительство (ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.129Жилищного кодекса РФ)).К сведению. Гражданские права и обязанности могут бытьопределены законодательством, а также могут возникать из действийграждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смыслагражданского законодательства порождают гражданские права иобязанности.Так, право лица на недвижимую вещь может возникнуть издействия лица — создания такой вещи для себя с соблюдением закона ииных правовых актов.Для возведения недвижимости требуется получить разрешениена строительство (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), факт еесоздания подтверждается разрешением на ввод объекта вэксплуатацию, которое выдается застройщику илижилищно-строительному кооперативу.Жилищно-строительныйкооперативвсоответствиисзаконодательством о градостроительной деятельности выступает вкачестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем емуземельном участке строительство, реконструкцию многоквартирногодома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство.Члены жилищно-строительного кооператива своими средствамиучаствуют в строительстве, реконструкции и последующемсодержании многоквартирного дома (ст.110 Жилищного кодекса РФ).Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие правона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицамкооперативом, приобретают право собственности на указанноеимущество (ст.218 Гражданского кодекса РФ).На заметку. В случае банкротства застройщика и передачинезавершенного строительства многоквартирного дома жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям опередаче жилых помещений и денежным требованиям участниковстроительства на основании судебного акта арбитражного сударазрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается жилищно-строительному кооперативу.Вопрос. Как погасить запись ЕГРН о том, что на регистрациюне было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества по сделке (то есть сделкастановится оспоримой)?Ответ. С 1 января 2017 года осуществление государственнойрегистрации прав возможно в отсутствие предусмотренных закономсогласий третьих лиц, органов юридического лица, органовгосударственной власти и местного самоуправления на совершениесделки, когда отсутствие такого согласия не влечет ничтожностьсделки, в связи с чем зачастую указанные согласия не представляютсяв орган регистрации прав (Федеральный закон «О государственнойрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).О том, что на государственную регистрацию сделки, права,ограничения права не представлено согласие указанных лиц насовершение сделки, необходимое в силу соответствующей нормызакона, в ЕГРН вносится соответствующая запись.Эта запись означает, что на момент регистрации права согласиетретьего лица отсутствовало в органе регистрации прав, а не у сторонсделки.Отмена или изменение состоявшегося факта невозможны, в силучего отсутствуют основания для погашения указанной записи, в томчисле при последующем совершении перехода прав на объектнедвижимости, при истечении срока исковой давности на оспариваниесделки и т.д.Специальными федеральными законами, регулирующими порядоксовершения тех или иных сделок, не отменены требования к получениюуказанных согласий, их оформление необходимо, в том числе дляисключения возможности оспорить зарегистрированные праваприобретателя имущества из-за отсутствия необходимого в силу законасогласия третьего лица.Например, Семейный кодекс РФ по-прежнему устанавливаетнеобходимость получения нотариально удостоверенного согласиядругого супруга при заключении одним из супругов сделки пораспоряжениюимуществом,праванакотороеподлежатгосударственной регистрации, сделки, для которой закономустановлена обязательная нотариальная форма, или сделки,подлежащей обязательной государственной регистрации.Важно. Согласия третьих лиц на совершение сделки необходимопредоставлять в орган регистрации прав одновременно с заявлением ииными документами, представляемыми для государственнойрегистрации перехода права по сделке. Об Управлении Росреестра по Пермскому краюУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органаисполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторингаземель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии икартографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностьюсаморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемыхорганизаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариваниюкадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностьюподведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскомукраю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель УправленияРосреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.http :// rosreestr . ru /http://vk.com/public49884202Контакты для СМИПресс-служба Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216) 

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

1