Меню
16+

Майское сельское поселение

07.12.2018 13:07 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимотщательно собрать максимально полную информацию о нем. Дляопределения возможности использования земли для строительствадома, здания или иного сооружения одной из важных составляющихявляется информации о зонах с особыми условиями использованиятерриторий.Какпоказываетпрактика,недостатокилинесвоевременноеполучениетакойинформациизачастуюотрицательным образом сказывается не только на бюджете и срокахстроительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбепостроенного объекта.Ольга Исмагилова, начальник отдела землеустройства имониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю,отвечает на самые важные вопросы об охранных зонах.Какие бывают виды охранных зон?Охранная зона устанавливается в зависимости от видаохраняемого объекта.Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласнокоторому определено 28 видов зон с особыми условиями использованиятерритории, например, охранные зоны трубопроводов, объектовэлектросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожныеполосы и т.д.В зависимости от вида зон в пределах ее территорииустанавливаются те или иные ограничения использования земельныхучастков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностьюразмещения объектов капитального строительства в принципе илисоблюдением определенных параметров возводимого объекта,проведением тех или иных строительных работ.Как узнать, какие охранные зоны есть на участке? При проверке планируемого к приобретению земельного участкаособое внимание следует уделять размещенным в его границах либона прилегающих участках инженерным сетям. Например, вокругнадземного или подземного трубопровода возникает охранная зона,режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика,особенно это касается подземных сооружений, которые визуальнообнаружить невозможно.ПоэтомунеобходимозаказатьвыпискуизЕдиногогосударственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел«Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиямииспользования территории отображаются на Публичной кадастровойкарте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органыархитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документациипо планировке территории.Охранная зона в выписке из ЕГРН не указана, почему?Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охраннойзоне, но исходя из местоположения промышленного объекта наместности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем,чтособственникпромышленногообъектавнарушениезаконодательства не определил границы охранной зоны и не внес их вЕдиный государственный реестр недвижимости. Это являетсясущественным нарушением режима использования такого объекта иявляется основанием для обращения в надзорные органы. При неурегулировании данного вопросав дальнейшем при попыткестроительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем вохранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) можетвозникнуть множество проблем.Следует отметить, что если вблизи земельного участкарасположена линия электропередачи, трубопровод и т.д., то это можетуказывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, аотсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основаниемдля освобождения собственника земельного участка, расположенногов границах такой зоны, от выполнения требований к режимуиспользования таких земель.Чем опасны охранные зоны на земельном участке?Любая охранная зона предполагает наличие ограничений поцелевому использованию земельного участка.Охранная зонагазопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитнойзоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения.Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такойкабельной линии.Происходит ли изъятие земельных участков в охраннойзоне?Земельные участки у их собственников, землепользователей,землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этихучастков может быть введен особый режим их использования,ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которыенесовместимы с целями установления таких зон.Кто согласовывает работы в охранной зоне газопровода?Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иныедействия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатациигазопровода, проводятся только по согласованию с собственникомлинейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлятьсогласование, для определения местоположения участка охраннойзоны необходимо запросить сведения Единого государственногореестра недвижимости.Можно ли изменить охранную зону земельного участка?Если у землепользователя возникли сомнения в правильностиустановленных размеров охранной зоны, возможно обратиться ккадастровому инженеру, чтобы он проверил расстояние от объекта, всвязи с размещением которого установлена данная зона, до границземельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единыйгосударственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, иочевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее нужнонаписать письмо в эксплуатирующую объекторганизацию стребованием пересмотреть границы охранной зоны.Какая ответственность предусмотрена за работы в охраннойзоне без согласования?Для должностных лиц организаций это будет, в первую очередь,дисциплинарная ответственность, а дальше, в зависимости отпоследствий,может наступить административная, уголовнаяответственность. Так, например, работы в охранной зоне газопроводабез согласования газовой организации могут повлечь взрыв и нанестивред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такоепроисшествиедолжностноелицопривлекуткуголовнойответственности. Если речь идет о действиях организации, работыкоторой привели к сбою газовой системы, то это в первую очередьбудет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков.С кого взыскать убытки, если охранная зона не позволяетиспользовать земельный участок по назначению? Убытки взыскиваются с собственника объекта, для которогоустановлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либовозмещаются в незначительном размере, необходимо обращаться всуд.Об Управлении Росреестра по Пермскому краюУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органаисполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторингаземель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии икартографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностьюсаморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемыхорганизаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариваниюкадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностьюподведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскомукраю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель УправленияРосреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.http :// rosreestr . ru /http://vk.com/public49884202Контакты для СМИПресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

0