Меню
16+

Майское сельское поселение

12.12.2018 15:59 Среда
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Росреестр: как не стать обманутым дольщиком

Одной из актуальных проблем настоящего времени являетсяпроблема обманутых дольщиков, которая обсуждается активно напротяжении нескольких лет.Законодателем на протяжении последних лет вносилисьмногочисленныеизменениявположениядействующегозаконодательства, регулирующего вопросы долевого строительства, втом числе в части ужесточения требований, предъявляемых кзастройщикам объектов долевого строительства.В целях обеспечения доступности и открытости информациизастройщик обязан размещать информацию о разрешении настроительство, на ввод объекта в эксплуатацию, проектнойдекларации, правоустанавливающих документах на земельныйучасток, о документе, содержащем информацию о расчете размерасобственных средств и нормативах финансовой устойчивостизастройщика и другой информации. Данные требования к застройщикууказаны в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации».Застройщик раскрывает информацию о своей деятельноститеперь не на своем сайте, а путем размещения её в единойинформационной системе жилищного строительства.В целях решения проблемы обманутых дольщиков и, какследствие, в целях защиты прав участников долевого строительствазаконодателем принято решение о создании Публично-правовойкомпании "Фонд защиты прав граждан — участников долевогостроительства" (далее — Фонд).После 20.10.2017 застройщик, заключая договор с первымучастником долевого строительства, обязан произвести отчисления вФонд по конкретному договору долевого участия, которые являются гарантом прав участников долевого строительства в случаебанкротства застройщика.Размер указанных отчислений застройщиков составляет 1,2 % отцены каждого договора участия в долевом строительстве,предусматривающего передачу жилого помещения.С 01.07.2018 вступили в силу изменения в законодательство,регулирующее долевое строительство объектов недвижимости, в частипроверки Фондом деятельности застройщика на предмет соответствиятребованиям Закона № 214-ФЗ.Фонд осуществляет мониторинг размещаемой застройщикоминформации в единой информационной системе жилищногостроительства и выявляет факт соответствия либо несоответствиязастройщика обязательным требованиям, установленным Законом №214-ФЗ.В случае установления факта несоответствия застройщикаобязательным требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ, Фондуведомляет об этом регистрирующий орган (Росреестр).ПомимоФондапроверкасоответствиязастройщикаустановленным требованиям осуществляется также контролирующиморганом: Инспекцией государственного строительства надзораПермского края (далее – Инспекция), которая также направляет в адресРосреестра уведомление о несоответствии застройщика обязательнымтребованиям, установленным Законом № 214-ФЗ.Данные уведомления являются основанием для внесения вЕдиный государственный реестр недвижимости информации оботсутствии у застройщика права привлекать денежные средстваграждан и как следствие основанием для приостановлениягосударственной регистрации договора долевого участия.Помимо этого в рамках проведения правовой экспертизыдокументов государственный регистратор в каждом случае прирегистрации договора участия в долевом строительстве проверяетфакт уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) вкомпенсационный фонд путем направления запроса в Фонд.Поступившая от Фонда информация об отсутствии отчислений вкомпенсационный фонд является основанием для принятия решения оприостановлении государственной регистрации договоров долевогоучастия в строительстве, поскольку у застройщика отсутствовалиоснования для привлечения денежных средств граждан и заключениядоговора долевого участия в строительстве. Информация о том, что застройщик не вправе привлекатьденежные средства граждан заносится в Единый государственныйреестр недвижимости.Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендуетпотенциальнымучастникамдолевогостроительствапередзаключением договора долевого участия получить выписку озарегистрированных договорах долевого участия в строительстве поконкретному земельному участку, на котором ведется строительствомногоквартирногодома.Чтобыполучитьвыпискуозарегистрированных договорах участия в долевом строительстве,необходимо указывать кадастровый номер участка, на которомстроится недвижимость.В выписке, помимо сведений о земельном участке,правообладателе, ограничениях, правопритязаниях и т.д., будетинформация о том, имеет ли застройщик право привлекать денежныесредства дольщиков.Выписку можно заказать, обратившись в офисы МФЦ или на сайтеРосреестра. Стоимость выписки на бумажном носителе для физическихлиц составляет 1500 руб., для юридических лиц – 2950 руб.Электронная выписка для физических лиц будет стоить 700 руб., дляюридических лиц – 1400 руб.Об Управлении Росреестра по Пермскому краюУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органаисполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторингаземель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии икартографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностьюсаморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемыхорганизаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариваниюкадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностьюподведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскомукраю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель УправленияРосреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.http :// rosreestr . ru /http://vk.com/public49884202Контакты для СМИПресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

0